מאת: מערכת

בקעת אונו הוא אזור המורכב מיישובים רבים, ותיקים וחדשים. הקרבה לת”א, לשדה התעופה ולבית החולים תל השומר, הוא בהחלט יתרון.

הבקעה מוקפת בכבישים מרכזיים (גהה, 40, מכבית החדש), המאפשרים גישה נוחה לכל חלקי הארץ. בפרויקטים החדשים בבקעת אונו האוכלוסייה מעורבת ברמה סוציו-אקונומית ממוצעת עד גבוהה ביותר עם אלמנטים כלכליים, חינוכיים וחברתיים המאחדים ביניהם. שכונות ופרויקטים חדשים רבים נבנים באזור, וקיימת בו מערכת חינוך מהטובות ומהמצליחות בארץ.

בבקעת אונו מתגוררים כיום מעל ל-130 אלף תושבים הנחלקים בין 4 ערים: קריית אונו, אור יהודה, יהוד-מונוסון והחלקים המזרחיים של רמת גן; כמו גם בשתי מועצות מקומיות: גני תקווה (שעתידה להפוך לעיר בשנים הקרובות) וסביון; וכן ב-3 ישובים כפריים: גת רימון, כפר מעש ומגשימים.

קבוצת אשטרום נבחרה לבצע עבור אקרו נדל”ן את פרויקט ACRO BUSINESS CAMPUS, שמוקם בימים אלה בין צומת סביון לקרית אונו. הפרויקט, שיתבצע באמצעות מגזר אשטרום קבלנות, ישתרע על שטח של כ-13.5 דונם ברובע התעשייה החדש MY ONO, ויכלול 3 בנייני משרדים בני 7-11 קומות, על שטח בנוי של 45 אלף מ”ר.

בשני בניינים מתוך השלושה מציעה אקרו שטחים למכירה, המיועדים למשקיעים ולמשתמשי קצה, במחיר התחלתי של 9,500 שקל למ”ר. בבניין השלישי מוצעים שטחים להשכרה. פרויקט ACRO BUSINESS CAMPUS ממוקם ברובע MyOno – מרכז עסקים ובילויים חדש, המוקם לרווחתם של תושבי בקעת אונו ושל השכונות החדשות המוקמות סביב הרובע, הכוללות 4,000 יחידות דיור חדשות בקריית אונו, 3,000 יחידות דיור חדשות באור יהודה, 16,000 יחידות דיור ברמת-גן ו-4,300 יחידות דיור חדשות ממזרח לצומת סביון. הרובע נהנה מתשתיות מתקדמות הכוללות תחבורה ציבורית מלאה, לרבות תחנת הקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה. הוא ממוקם על עורק תחבורה ראשי, בין כביש 461 לכביש 4622 ונהנה מקרבה לנמל התעופה בן גוריון.

הפרויקט נבנה בהתאם לתקנים המתקדמים ביותר של בנייה ירוקה. כך, תוקם במסגרתו מעטפת קיר מסך שיסנן את קרינת השמש, יפחית חדירת חום לחללי המשרד ויחסוך בהוצאות החשמל לבניין כולו ולמשרדים בפרט.

לא בכל יום נולד לו מיקום מנצח חדש לעסקים. אם בעבר ההתלבטות היתה בין נגישות תחבורתית מהירה לבין סביבת עבודה תוססת, עכשיו מגיעה ההזדמנות האולטימטיבית להתקדם אל המקום האידיאלי: פארק העסקים ACRO BUSINESS CAMPUS גם שוכן בליבו הפועם של אזור הבילויים והמסחר החדש של קריית אונו, וגם נמצא במיקום אסטרטגי אולטימטיבי המאפשר למנהלים ולעובדים להגיע בקלות, בנוחות ובמהירות אל סביבת העבודה של העתיד וממנה.

אין ספק שאחד האזורים במרכז הארץ שעובר בימים אלה מתיחת פנים ומוקמים בו פרויקטים חדשים הוא אזור בקעת אונו, המהווה עורף פרברי לתל אביב ומאכלס כיום יותר מ-170 אלף תושבים. על פי תוכניות מאושרות, ב-2 העשורים הקרובים צפויים להתווסף לבקעת אונו למעלה מ-100 אלף איש, חלקם על שטחים מפונים של בסיס תל השומר (כ-3,000 יחידות דיור) ושל בית החולים שיבא (3,500 יחידות דיור). האזור הפך לאחד המקומות היותר מבוקשים במרכז הארץ, ופארק העסקים ACRO BUSINESS CAMPUS הוא אולי הדוגמה הטובה ביותר לכך.

תמונה: depositphotos

לפני שנים לא רבות נחשבה רמת גן לעיר רדומה, עייפה, אפילו זקנה משהו, כאשר השינוי האדיר שהתחולל בענף הנדל”ן הישראלי כולו, שינה במהירות את התמונה: לפתע כל אותם מחפשי דירות, בעיקר משפחות צעירות שהבינו שבתל אביב יתקשו למצוא את מבוקשם, החלו לפזול אל השכנה שממזרח. כיום רמת גן נחשבת לעיר מתעוררת ומתחדשת, מתעדכנת ופורחת והמגמה הזו רק צפויה להתגבר.

בניגוד לעבר, העיר רמת גן מתפתחת בשנים האחרונות ומצויה בהליך של שינוי. מצד אחד, תוכלו למצוא בה מגדלי מגורים חדשים ומרשימים שלא מביישים את תל אביב, אך מצד שני, תמצאו בה גם אינספור שכונות ותיקות בבנייה נמוכה, “שכונות של פעם”, ששומרות על המראה המקורי והוותיק של העיר. כך למעשה, אפשר ליהנות בעיר משני צדדיו של המטבע – עבר מול עתיד, ותיק מול מודרני.

בנוסף, גם בצד התעסוקתי רמת גן רושמת ניצחון גדול. כידוע, אזור גוש דן הוא הפורה ביותר מבחינה תעסוקתית – המקום שבו נמצאת הכמות הגדולה ביותר של משרות והמגוון הגדול ביותר בארץ.

מלבד זאת, הנגישות של העיר רמת גן עצמה מבטיחה למי שיגור בה קרבה למתחמי עסקים רבים: החל ממתחם הבורסה השוקק תעסוקה ובילויים ועד למרכז העניינים שנמצא במרכז תל אביב, לאזור התעסוקה הנוצץ שברמת החייל, לאזור התעשייה היוקרתי קריית אריה שבפתח תקווה, לאזור התעשייה המתפתח של בני ברק (המנותק כמעט לחלוטין מהעיר עצמה, מבחינת אופיו וגם מבחינת מקומו) ועוד. לכן רמת גן היא נקודת יציאה נהדרת כמעט לכל מקום עבודה ברחבי גוש דן.

לצד מקומות העבודה והמרחבים הפתוחים הרבים שמציעה העיר, כל תושב בה זוכה לסביבה נעימה ושקטה, מצד אחד, ומתנאי מגורים מצוינים מצד שני – בפרויקטים החדשים והמפתיעים שמציעה העיר המתחדשת לכל אחד ואחד. ישנו דגש חזק ברמת גן נמצא על השטחים הירוקים. בעיר יש שטחים פתוחים רבים, ונוספים אליהם עוד ועוד כאלו עם הזמן.

בהקשר זה, אחד הפרויקטים היותר מדוברים לאחרונה ברמת גן הוא פרויקט “קריניצי החדשה” הנבנה על ידי חברות אשדר, צמח המרמן ואזורים. מדובר על חמישה מגדלי יוקרה בני 22-25 קומות כל אחד.

השכונה החדשה והירוקה משתרעת על שטח של כ-235 דונם ותכלול כ-1,000 יחידות דיור ב-5 מגדלי יוקרה, בבניה נמוכה של יחידות גן-גג ובצמודי קרקע. עוד מוקמים בשכונה מרכז מסחרי חדש, פארק רחב ידיים בן כ-40 דונם, שטחים למבני ציבור, לגני ילדים ולמוזיאון. השכונה עצמה ומבניה נבנים כ”מרחב ירוק” הכולל פתרונות אקולוגיים וסביבתיים, לשם צמצום הפגיעה בסביבה. בנוסף, בסמוך לשכונה מתוכננות 2 תחנות בקו הסגול של הרכבת הקלה העתידית בגוש דן, שתיתן מענה תחבורתי נוסף לתושבים ותקשר את השכונה לערים השכנות.

רחלי בריזל, סמנכ”לית השיווק בחברת אשדר, התייחסה לפרויקט: “קצב ההתקדמות משביע רצון הן מבחינת המכירות והן מבחינת הבניה בשטח. עם התקדמות הבניה ניתן להגיע לשטח ולהתרשם בפועל מהאדריכלות של הבניינים וכן מתכנון הדירות ועיצוב החללים הפנימיים. מעבר לאיכות המגורים, המפרט הטכני הגבוה ורמות הגימור שהפרויקט מציע, מי שרכשו בו דירה ייהנו מנגישות תחבורתית שטחים ירוקים גדולים וסמיכות למבני ציבור”.

מועד האכלוס החל מאוקטובר 2019.

מאת: מערכת

שכונת שנקר (חרוזים), השכונה היוקרתית והשקטה שעל גבול פארק הירקון, מאכלסת בתוכה אנשים הנמשכים אל השקט, הקהילתיות, תחושת הכפר בתוך העיר ומוסדות החינוך האיכותיים, אך במקביל, שומרים על החיבור לעיר הגדולה ולכל מה שהיא מציעה. ממש מעבר לכביש, בצידו השני של האיילון, ניתן ליהנות מהמוזיאונים, התיאטראות, הברים והמסעדות, מתחמי הבילוי והקניות, חוף הים, השדרות והכיכרות.

בגינות הירוקות של פאתי פארק הירקון, נמצאים הבניינים של אנה פרנק 4-6 Citynest . הפרויקט מציע דירות רחבות ידיים, מפוארות ועם נוף למערב ולפארק. הדירות בעלות מפרט פרימיום עשיר וסטנדרט גבוה בקומות הגבוהות, 8 ומעלה, פנטהאוזים מפוארים ודירות גן אשר מוצעים למכירה ממש בימים אלו.

מובילה את הפרויקט קבוצת בכר, היזם והקבלן המבצע, מה שלמעשה נותן יתרון בהתמודדות מול גורם אחד בלבד לאורך כל התאריך. הפרויקט עצמו נמצא בהליך מתקדם, מועד המסירה הוא אפריל 2020 , משמע בעוד שנה בדיוק מהיום, ומלווה על ידי בנק מלווה (ירושלים).

 

 

 

מאת: מערכת

שכונת נווה יהושע הוותיקה ברמת-גן, בה מתגוררים כ-6,000 תושבים, עוברת זה יותר מעשור תהליך התחדשות, שמתבטא הן בהיעלמותם של בתים פרטיים ובתי רכבת ישנים לטובת בניית בתים חדשים והן בחידוש ופיתוח עירוני מואץ של צירים ירוקים עירוניים ראשיים המחברים את השכונה למוקדי הפעילות, אזורי נופש ושטחים פתוחים המיועדים למעבר הולכי רגל ואופניים.

כאמור, השכונה ממשיכה להתחדש ועוברת תהליך של פיתוח עירוני מואץ במסגרתו חידשה העירייה את התשתיות העירוניות ומבצעת השקעה ניכרת בפיתוח מואץ של צירים ירוקים עירוניים ראשיים המחברים את השכונה למוקדי הפעילות, אזורי נופש ושטחים פתוחים המיועדים למעבר הולכי רגל ואופניים ופיתוח נחל כופר העובר בה.

במקביל, ממשיכה השכונה לעבור תהליכי התחדשות עירונית ותנופת הבנייה הנובעים מכך שחלק גדול מתושביה, מעוניינים להישאר בשכונה ולשדרג את איכות חייהם באמצעות רכישת בתים חדשים גדולים יותר.

הפרויקט החדש והייחודי של קבוצת בכר בשכונה המדוברת, הנקרא ‘SHEKET’ (שקט), ברחוב הררי 5-11, וכולל דירות שלושה, ארבעה, חמישה חדרים והפנטהאוזים אשר עומדים למכירה במחירי מבצע.

 

מאת: מערכת

 

כפר יונה הוא יישוב בצמיחה, שבכל שנה גדל ומתפתח. בהתאם, גם דרכי ההגעה והיציאה לעיר הורחבו. כפר יונה יושבת במיקום מנצח, במיוחד שכונת שרונה החדשה אשר נמצאת בתהליכי הבנייה הסופיים (האכלוס באפריל 2019). בגלל שמדובר בשכונה מזרחית, היא קרובה מאוד לכביש 6 מה שמאפשר הגעה לכל מקומות העבודה בקלות. היא גם נמצאת ליד מרכזי התעסוקה של נתניה, קיסריה וחדרה, וקל מאוד להגיע ממנה לכביש 4 וכביש 2. הקרבה הזו לכבישים המהירים ולאזורי תעסוקה גדולים היא אטרקטיבית, וברור שמדובר בשיקול חשוב. כביש 562 כבר נסלל והוא צפוי להפחית את התנועה בצורה דרמטית ולייצר גישה נוחה לאזור גוש דן בבקרים, ומי שרוצה יכול להגיע לתחנת הרכבת של נתניה בנסיעת אופניים קצרה.

אין ספק כי ההתחדשות הנדל”נית מגדירה את כפר יונה מחדש, ומציבה אותה כפנינת הנדל”ן החדשה של אזור השרון. “אשדר שרונה” הוא פרויקט ייחודי של אשדר מקבוצת אשטרום, המשלב קו ארכיטקטוני מוקפד ומפרט טכני מושקע, התואמים את הדרישות והצרכים של זוגות צעירים ומשפחות.

הפרויקט למעשה מהווה את החלום של כל משפחה צעירה – איכות החיים המציעה שקט, פרטיות ומגוון רחב של חלופות לפעילות עם הילדים בשעות הפנאי + חוויית מגורים בלב השרון הירוק. אלו ועוד מציבים את ‘שרונה’ כאחת השכונות הנחשקות והאטרקטיביות בשרון. מיקומה האסטרטגי של השכונה משך אליה עד היום מספר רב של משפחות וזוגות צעירים שזיהו את הפוטנציאל ובחרו להצטרף לקהילה תוססת וצעירה המקדמת ערכי חינוך וערבות הדדית.

“הקהל שמגיע לכאן מגוון מאוד ומגיע מכל אזורי השרון, גוש דן ואפילו השפלה” אומר רוני, מנהל המכירות של פרויקט ‘אשדר שרונה – כפר יונה’. “לאחרונה נמכרו דירות למשפחות צעירות מרמת גן, ראשון לציון ואפילו תל אביב”.

“לכפר יונה מגיעות משפחות צעירות בעיקר, שרוצות לגור ברמת חיים מעולה אבל במחירים שפויים, בטח ביחס לאזור השרון”, אומר רוני, “אנחנו רואים שבשנים האחרונות יש בעיה של אדמות למכירה בשרון. יש אדמות מעטות שניתן לבנות עליהן, ולכן מה שראינו הוא עלייה קיצונית של מחירים. משפחה צעירה שמגיעה לכאן מיד מבינה את הפוטנציאל ואת כל מה שהיא יכולה לקבל מהמקום – מצד אחד דירה מעולה בסטנדרטים גבוהים, ומצד שני מיקום מנצח ומחיר שפוי”.

כאמור, שכונת שרונה נמצאת מסביב לפארק רחב ידיים בגודל של כ-25 דונם ומשקיפה על יישובי השרון. לדירות בפרויקט יהיה נוף לפארק הציבורי אשר יכלול מדשאות ומגרשי משחקים, ותהיה אליו גישה נוחה. בנוסף, הפרויקט נמצא ממש בקרבת המושב ינוב וישקיף אל בניה נמוכה.

דבר נוסף שחברת אשדר מציעה, בנוסף לדירות בנות ה-4 וה-5 חדרים, הן דירות שלושה חדרים שחריגות בנוף המקומי. על כך אמר רוני: “הבנו שיש ביקוש אדיר לדירות של שלושה חדרים בין אם מדובר במשפחות צעירות או בזוגות מבוגרים יותר, יש לזה צורך בשטח. לכן תכננו את הדירות כך שיענו על הצורך אבל בתכנון אופטימלי.”

כפי שניתן להבין, כפר יונה הולכת ומתרחבת ומושכת אליה זוגות צעירים ומשפחות המחפשות בנייה בסטנדרט גבוה וחיי קהילה. פרויקט “אשדר שרונה – כפר יונה” מספק זאת בדיוק עם פארק ציבורי, מרכזי מסחר ובילוי וקרבה לכבישים המרכזיים (כביש החוף, כביש 4 וכביש 6) ומהווה הזדמנות נדל”נית חסרת תקדים.