איך דווקא באחת מהתקופות הקשות ביותר בענף המגורים הצליחו מספר חברות נדל”ן לצבור רשימות המתנה של עשרות אלפי אנשים המחכים לשכונת מגורים חדשה ליד קיסריה?

מאת: מערכת

שכונת אור ים, שמותגה בהצלחה כ”עיר חדשה ומושלמת למשפחות”, מסתמנת כאחד מהסיפורים המרתקים של ענף הנדל”ן בשנים האחרונות. בתקופה בה כותרות העיתונים מספרות יום אחר יום על כך שהיזמים והקבלנים מתקשים למכור דירות ונאבקים על כל מתעניין, הצליחה שכונה אחת לרכז אליה ביקושים אדירים אשר כמו נלקחו מימי הזוהר של הענף.

אור ים, הנמצאת בסמוך לקיסריה ולאור עקיבא, היא שכונת-ענק חדשה שעל תכנונה אחראית הקרן לפיתוח קיסריה. עובדה זו, שלכאורה אמורה לעניין רק את מקצועני הענף, טומנת בחובה את אחת ההבטחות הגדולות של אור ים. הקרן מתחייבת לסטנדרט תכנון, פיתוח ותשתיות ברמה של קיסריה השכנה, עם מערכת חינוך חדשה ועצמאית (גני ילדים ובתי ספר לגילאים השונים), פארקים ענקיים הכוללים שני אגמים מלאכותיים, שביל ישיר אל חוף הים, שטחים ציבוריים ירוקים בכל פינה, מסלולי ריצה, הליכה ורכיבה רבים, שלל מתקנים ועוד.

כאשר מוסיפים לכל אלו את המיקום היוקרתי המשקיף אל הווילות של קיסריה, נגישות תחבורתית אידיאלית לתחנות רכבת ולצירי התנועה הראשיים וכן מגוון אזורי בילוי פנאי ומסחר, מקבלים פוטנציאל אדיר להצלחה של ממש.

ועל ההזמנות הזו הסתערו יזמיות הנדל”ן דוגמת אלקטרה מגורים מקבוצת אלקטרה ושיכון ובינוי, אשר יבנו וישווקו בשכונה מעל 1,000 יחידות דיור. לאחר קמפיין טלוויזיה מקיף שיזמה בהצלחה החברה לפיתוח קיסריה, בתוספת מחירים אטרקטיביים מאוד, אור ים החלה ליצור התעניינות כמעט חסרת תקדים.

גורם מאחת החברות היזמיות שישווקו בעיר מסר לנדל”ן.ניוז: “לא ציפינו לכזו התנפלות, בטח שלא בתקופה הזו. אנו מקבלים בכל יום עשרות רבות של פניות מאנשים המעוניינים לשמוע פרטים על מועד היציאה לשיווק, המחירים הצפויים ובעיקר- כיצד ניתן להיכנס לרשימות הפריסייל שלנו. אנשים מפעילים כל פרוטקציה אפשרית כדי להיכנס לרשימות ההמתנה, שכוללת כבר מעל 10,000 אנשים”.

גורם אחר בענף אמר לנו כי “אור ים היא מקרה ייחודי. היא מציעה מחירים נמוכים יחסית שהשוק הנוכחי יודע להכיל, עם פנייה הן למשפחות של משפרי דיור והן לזוגות צעירים מכל רחבי הארץ אשר חולמים לגור בשכונה איכותית במחירים שנעים סביב מיליון וחצי שקלים. הדיבור בתעשייה הוא שגם משקיעים אשר התרחקו מהשקעות בנדל”ן יכולים לגלות עניין באור ים- הן בגלל הקרבה לקיסריה, הן בגלל מחירי ההתחלה האטרקטיביים והן בגלל מגוון הדירות שישווקו שם”.

היציאה לשיווק בשכונה צפויה רק לאחר החגים, אולם שלב הפריסייל צפוי להתחיל לקראת סוף הקיץ.

רוצים לדעת לפני כולם על היציאה לשיווק של אור ים?

השאירו לנו פרטים ונעדכן אתכם בזמן-אמת כאשר נדע על מועדי הפריסייל

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי (בכפוף לתקנון)

מאת: מערכת

 

פעמים רבות בבואנו לבחור מקום מגורים אנו נאלצים להכריע בין שאיפות מתנגשות. פרוייקט מגורים יוקרתי או מחיר בר השגה, מערכת חינוך טובה או קרבה לצירי תחבורה מרכזיים ודרכי גישה נוחה לתעסוקה, קרבה לים וירוק בעיניים או מרכזי תרבות פנאי ובילויים. 

אור ים – עכשיו הכל אפשרי
אור ים נבנתה מראש עם חשיבה תכנונית על כל הדברים הקטנים והגדולים ולכן היא מגלמת בתוכה את מרבית השאיפות של כולנו.
עיר חדשה ומושלמת למשפחות, שתוכננה על ידי החברה לפיתוח קיסריה בסטנדרט התשתיות, הפיתוח והבנייה של קיסריה. פרויקטים יוקרתיים שנבנים על ידי חברות היזמות והבנייה הגדולות והמובילות בישראל במחירים אטרקטיביים במיוחד, סביבה ירוקה, איכותית ובטוחה לילדים, מיקום אידיאלי בין המרכז לחיפה. איכות חיים. באור ים הכל אפשרי.
ועוד לא דיברנו על פרוייקטי הבנייה המרהיבים והיוקרתיים של אלקטרה מגורים.
אלקטרה מגורים הופכים את החלומות למציאות
אלקטרה מגורים, חברת המגורים החדשנית בישראל, הנה חברת בת מקבוצת אלקטרה המבוססת והוותיקה. אלקטרה מגורים משלבת יצירתיות של חברה יזמית מעודכנת ודינמית הנמצאת בחוד החנית של עתיד המגורים בישראל. אלקטרה מגורים בונה ללקוחותיה בית חם אשר יעניק להם שנים רבות של נחת, שקט נפשי ושביעות רצון. הפרויקטים של אלקטרה מגורים מצטיינים באיכות בנייה והקפדה על כל פרט, שימוש בחומרים איכותיים ביותר, טכנולוגיות חדשניות ותפיסה אדריכלית יצירתית ומתקדמת.

7 סיבות שהופכות את אור ים למבוקשת כל כך:

  1. פרוייקטים אידיאלים למשפחות. אלקטרה מגורים מובילה סטנדרט בנייה גבוה במיוחד עם תכנון אופטימלי וחשיבה על כל פרט. דירות גדולות ומרשימות כולל פנטהאוזים ודירות גן. הפרוייקטים הללו בשילוב עם תשתית סביבתית מוקפדת יוצרים את איכות החיים היוקרתית שלה כולנו שואפים.
  2. מחירים אטרקטיביים. מחירי ההשקה של הפרוייקטים צפויים להיות דומים למחירי אור עקיבא אך עם תשתיות ובנייה בסטנדרט של קיסריה. באור ים איכות החיים היא ברת השגה.
  3. נגישות –מיקום אידיאלי בין המרכז לחיפה. קרבתה של אור ים לצירי התנועה הראשיים כמו גם לתחנת הרכבת ולפארק התעשייה קיסריה, הופכים את הנגישות אליה לפנטסטית. אור ים מקושרת היטב לכביש 4 (תל אביב-חיפה) ולכביש 2 (כביש החוף), והיא מצויה במרחק של 40 דקות מתל אביב ו-30 דקות מחיפה. חמש דקות נסיעה מפרידות בינה לבין פארק העסקים קיסריה, בו מרוכזות כ-100 חברות היי-טק.
  4. מערכת חינוך עצמאית ונגישה. באור ים יוקמו 4 קריות חינוך עצמאיות וחדשניות. אליהם ניתן יהיה להגיע באמצעות מערכת שבילים אשר תיבנה בתכנון והקפדה כך שהמרחק המקסימלי לבתי הספר היסודיים יעמוד על 350 מטר בלבד.
  5. הקרבה לקיסריה ולחוף הים. אור ים ממוקמת כמספר דקות מקיסריה. המציעה את מגרשי הגולף ואתר העתיקות המרהיב של העיר ההיסטורית. ניתן יהיה להגיע ישירות אל חופי הים של קיסריה ושדות ים ואל הנמל העתיק.
  6. שטחים ציבוריים וירוקים. אור ים תתאפיין בריבוי שטחים ציבוריים איכותיים בהיקף של כ–40% משטח התוכנית. גינות קהילתיות, פינות ישיבה מקוריות, גני שעשועים יצירתיים, גינת כלבים, מגרשי ספורט ומתקני אקסטרים, קירות טיפוס וטניס, אזורי בילוי ומשחק איכותיים, מתקני שעשועים מרחפים, אזורים אקולוגיים ואזורי לימוד בדגש על שימור הנוף והחולות.
  7. שטחי מסחר ובילוי. באור ים צפויים לקום מספר מרכזים מסחריים בהיקף של כ-50,000 מ”ר אשר יחוברו גם הם למערכת שבילי ההליכה והאופניים ובהם תמהיל רחב של שירותים מסחריים ואזרחיים אשר ישרתו את תושבי השכונה.

התרגלנו להפנים ש”אי אפשר הכל בחיים”, ובכן עכשיו אפשר!

מאת: מערכת

 

על ההבדלים בין דירות 5 חדרים בין הפרויקטים השונים בעיר רעננה

במשך שנים רעננה ידועה כעיר מבוקשת המשלבת איכות חיים גבוהה לצד אפשרויות תעסוקה ורמת חינוך גבוהה. על אף הביקוש המתמיד לדירות גדולות, מרווחות ומודולריות אשר מאפשרות גמישות, היצע הדירות הגדולות בעיר מצומצם ביותר ומאופיין בהבדלים משמעותיים מבחינת גודל, מפרט ומחיר.

עם זאת, בשנים האחרונות רעננה מתחדשת בפרוייקטי בנייה בהיקפים שלא ידעה שנים ארוכות. היצע הדירות החדשות בעיר נחלק בין שכונת נווה זמר החדשה, מרכז רעננה המשופע בפרויקטים של התחדשות עירונית, ולאחרונה נוספה שכונת הבוטיק הפופולארית “נאות שדה”, הנמצאת בצפון העיר. בכל השכונות, מרבית הדירות המוצעות הן קטנות (בנות 100-70 מ”ר) ורק כ 30% מהדירות הן גדולות, בנות 5 חדרים ומעלה.

שכונת נווה זמר מציעה כ-4,000 דירות. מדובר בשכונה הגדולה ביותר ברעננה שעתידה לקלוט למעלה מ- 12,000 נפש. כ 30% מהדירות בשכונה עתידות להיות בנות 5 חדרים ומעלה. אם נבקש לרכוש דירה חדשה אצל חברות הנדל”ן נמצא דירות חמישה חדרים בשטחים שנעים בין 124-115 מ”ר, עם מרפסות בשטח של כ 12- מ”ר. הדירות נחשבות קטנות יחסית, לרוב עם מפרט אחיד והן מוצעות במחיר ממוצע של 2.7 מיליון שקל. המחיר המבוקש אינו אטרקטיבי במיוחד לאור העובדה כי השכונה סובלת כיום מפיתוח איטי והיעדר תשתיות למגורים.

מיזמי ההתחדשות העירונית במרכז העיר רעננה עשויים גם הם להוות פוטנציאל למעוניינים בדירת 5 חדרים. אולם, התחדשות בלתי פוסקת מכבידה משמעותית על התשתיות העירוניות ועל התנועה באזורים הוותיקים של העיר וקשיים אלו אינם מתורגמים במחירי דירות חמישה חדרים אשר חלקן מוצעות גם תמורת כ 3- מיליון שקלים, בעיקר ברדיוס המקיף את רחוב אחוזה. מחיר יקר לכל הדעות.

אלטרנטיבה נוספת מוצעת בשכונת “נאות שדה” החדשה ומסומנת כדבר הגדול הבא באזור השרון. שכונה שמתאימה הן לזוגות צעירים ולמשפרי דיור והן למצמצמי דיור המחפשים חווית מגורים מפנקת. השכונה אינטימית וכוללת כ- 400 יחידות בלבד ונהנית ממיקום מעולה בין מרכז העיר, לאזור התעסוקה וההיי-טק, עם קרבה לקניון רננים ולקאנטרי קלאב. השכונה ממוקמת במרחק דקה מכביש 4, 2 דקות מכביש 531 החדש ובסמוך לעוקף הצפוני של רעננה, שיחבר את כביש 4 לכביש חוף ולנתיבי איילון. עבודות התשתית בשכונה נמצאות לקראת סיום.

חברת אלקטרה מגורים שבונה ומשווקת ב”נאות שדה” את מתחם “אלקטרה בשדרה” מציעה 4 בניינים יוקרתיים בני שש עד שבע קומות המעוצבים בסגנון תל אביבי. המתחם כולל 94 יחידות דיור גדולות ומרשימות ביניהם דירות 5 חדרים גדולות במיוחד בשטח של 133 מ”ר עם מרפסת בשטח של 19 מ”ר. הדירות כוללות סלון מרשים ומפנק עם שני כיווני אוויר, מיזוג אוויר מרכזי ומערכת של בית חכם. בנוסף, הדירות אשר נהנות מתכנון מוקפד ואטרקטיבי, מגיעות עם יחידת “ילד מתבגר”, מחסן לכל דירה וחנייה פרטית בחניון תת-קרקעי. הדירות ממוקמות בבניינים נמוכים יחסית, עם 22 עד 24 דיירים בכל בניין אשר נהנה מלובי כניסה מפואר ושתי מעליות.

אין ספק כי ניתן למצוא דירות חמישה חדרים באזורים שונים בעיר, אך ב”אלקטרה בשדרה” גודל ומפרט הדירה, המיקום, רמות הגימור והחשיבה על הפרטים הקטנים הופכים את ההחלטה למשתלמת ביותר.