מאת: מערכת

יותר ויותר פרויקטי נדל”ן למגורים דוגלים במגמת עירוב השימושים, המובילה כיום את חוויית המגורים האורבנית כשמאפשרת לדיירים נגישות שיא לצרכי היומיום מבלי לצאת מהשכונה ומהבניין בו הם גרים. במנהטן מעמיקה המגמה שורשים ובישראל מדביקים את הקצב.

ניתן לייחס זאת אולי לרצון של הקבלנים והיזמים לנצל ולהרוויח באופן מקסימלי ממעט הקרקעות הזמינות שבהן הם קיבלו זכויות בנייה, לביקוש הרב למגורים ולמשרדים, לרצון להקל על הגודש בכבישים, וגם לצורך הנוחות שפרויקטים כאלה מאפשרים לדיירים. עם תכנון נכון של פרויקט עירוב שימושים, ניתן לנצל בצורה המירבית את השטח לטובת כל הגורמים המעורבים, ולסייע במעט למצוקת הדיור.

אחת הדוגמאות הבולטות למגמה היא הפרויקט לב גני תקווה של החברות ‘אשדר’ ו’צמח המרמן’. היישוב גני תקווה הוא חלק מהטבעת הגיאוגרפית העוטפת את מטרופולין גוש דן. בשנים האחרונות היישוב הפך אטרקטיבי מאי פעם, ומושך אליו אוכלוסייה איכותית, מציע תשתיות חינוך מעולות, כבישים, מרכזי מסחר וריאות ירוקות. רן בן אברהם, משנה למנכ”ל בצמח המרמן מסביר – “התכנון המודרני של פרויקטי עירוב שימושים נותן הפרדה מוחלטת בין שטחי הסחר והמגורים. החברות היזמיות אשדר וצמח המרמן בעלות ניסיון עשיר בבניית פרויקטים מעורבים, מביאות היום לגני תקווה פרויקט חדש ‘לב גני תקווה’ ובכך מכניסות את כל נושא עירוב השימושים גם לבקעת אונו ומאפשרות לתושבים ליהנות מהטרנד החדש הזה שנכנס בכל העולם”.

פרויקט “לב גני תקווה” מציג תמהיל מגוון של מגורים, מסחר, מרכז תעסוקה וגם פנאי ותרבות. רחלי בריזל, סמנכ”ל השיווק של חברת אשדר מסבירה שהביקוש הרב לסוג כזה של פרויקטים הוביל אותם לתכנן אחד כזה בגני תקווה, כתשובה למשפחות צעירות עם ילדים שעבורן פרויקט שכזה הוא תשובה הן במרמה הפרקטית והן ברמה של חוויית המגורים. “לא במקרה מרבית פרויקטי היוקרה בישראל ובעולם מקפידים ליישם גישה של עירוב שימושים. זאת תפיסת עולם שאנחנו רואים שהיא חוזרת ביותר ויותר פרויקטים יוקרתיים בישראל. ברגע שהצרכן הבין את הערכים המוספים, הביקוש לפרויקט כזה עלה בהתאמה. זיהינו את הצורך ונתנו לו מענה. לב גני תקווה הוא פרויקט עירוב שימושים שכבר ב-2020 יאוכלס ויהווה מענה איכותי ומתקדם לצורך”.

במציאות של היום חייב להיווצר חיבור חווייתי שמשלים את הדרישות הפונקציונאליות. אותו הדבר בדיוק גם כשרוצים לקנות פריטי לבוש או דירה למגורים. מי שמתכנן לקנות דירה מעוניין לגור בה אבל הוא מחפש ערכים מוספים מעבר למגורים. גם אם מדובר בתת מודע, הצרכן המודרני מחפש מכלול חווייתי שיגרום לו להרגיש בנוח, להרגיש מחובר, להרגיש שהוא עשה את הבחירה הנכונה, שעונה לצרכים שלו. בגני תקווה למשל, לב גני תקווה הוא פרויקט הדגל של עירוב השימושים בשכונה. אין עוד אחד כזה ועל אף שהסביבה רוויה בפרויקטים נדל”ניים חדשים, זוכה הפרויקט הזה למירב תשומת הלב ולביקוש גבוה במיוחד בשל הערכים המוספים שהוא מעניק לדייר.

הפרויקט כולל שני מגדלי מגורים הממוקמים במרחק של כ-80 מטר בין האחד לשני, עם קומות משרדים ומסחר. מיקומו הגיאוגרפי מייצר נגישות רבה לעורקי התנועה הראשיים ולתחבורה הציבורית המחברת אותו לכל רחבי גוש דן. התשתיות בגני תקווה מפותחות מאוד וכוללות בתי ספר וגנים חדשים, מרכז ספורט עם בריכה ועוד. בסמוך למגדלים יוקם מרכז מסחרי בן שתי קומות שיכלול בתי קפה ומסעדות, בר, סופרמרקט וקומה שניה שתוקדש לשטחי משרדים. פרויקט המגורים יציע דירות בנות 4-6 חדרים ופנטהאוזים, בשטחים של החל מ- 112 מ”ר + 17 מ”ר מרפסת לדירת 4 חדרים, 137 מ”ר + 20 מ”ר מרפסת לדירת 5 חדרים ועוד. מחירי הדירות בפרויקט יחלו ב- 2.440 מיליון שקל והם כוללים חניה בחניון תת קרקעי.

בישראל קיימים כבר מספר פרויקטים של עירוב שימושים. הראשונים שבהם ממוקמים בירושלים ובתל אביב. פרויקט לב גני תקווה, יזמות משותפת של החברות אשדר וצמח המרמן הוא עוד דוגמא להשתרשות המגמה בשוק המקומי.

הפרויקט מאוכלס בימים אלו.

מאת: מערכת

שכונת אכזיב היא שכונת מגורים חדשה בצפון נהריה וממוקמת על רצועת חוף חסרת תקדים הנחשבת לאחד מהחופים היפים במדינה. נהריה היא אחת הערים המגוונות שיש, ובה נופים רבים ושפע של אטרקציות עירוניות וטבעיות. אחד היתרונות הגדולים הוא ללא ספק הקרבה לים – חופיה המרהיבים של העיר הם מהנוף הטבעי והמרשים שלה. אזור הצפון מספק איכות חיים מסוג אחר באווירה מיוחדת שקשה למצוא במקום אחר בארץ.

בנוסף לכך, מחירי הנדל”ן באזור שפויים יותר בהשוואה לאזור המרכז, וההזדמנות לרכישת נכסים ברמה גבוהה ובמחירים נוחים יחסית הובילו לתופעה שרק הולכת ונרחבת בשנים האחרונות, של אנשים אשר בוחרים בצפון בכלל ובאזור נהריה בפרט כמקום המתאים ביותר לגור ולגדל בו את ילדיהם.
שכונת אכזיב כוללת מגוון מבני ציבור ושירותים קהילתיים מתקדמים דוגמת בית ספר יסודי, גני ילדים ומעונות יום, מתנ”ס, מועדון ספורט ובית כנסת, כאשר לשכונה הוקצו שטחים פתוחים וציבוריים נרחבים, עם שבילים ירוקים, מדשאות וגני שעשועים. בנוסף, מציעה השכונה לדייריה פתרונות מסחר ואזור תיירות.

בעיר רואים בפרויקט יעד חשוב כחלק מהפיתוח של האזור. בנוסף, אסור לשכוח את פארק אכזיב הידוע כאחד המקומות הייחודיים במדינת ישראל, הכולל בתוכו פארקים לאומיים, שמורות טבע עם בעלי חיים שונים ומגוונים, וכמובן חופי ים רחבים בעלי חול מוזהב ורך, אל מול הים התיכון. אכזיב, הנמצאת מצפון לנהירה נחשבת כפנינת הצפון, ומציגה נוף וטבע חסרי תקדים.

הפרויקט כולל אוכלוסייה איכותית, דירות ארבעה וחמישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, כולן עם מרפסות פתוחות אל הים. השכונה כבר מאכלסת בתוכה אנשים מכל קצוות הארץ, המחפשים קצת שקט מהרעש וההמולה שבמרכז, ומוכנים לחיות בשקט, שלווה ורוגע מתמידים. כמו כן, בשכונת המגורים החדשה יהנו גם מבתים צמודי קרקע, מבני ציבור ומרכזים מסחריים, כל זאת יאפשר מגורים ברמה גבוהה.


כעת, יוצאות חברות אלקטרה מגורים וצמח המרמן במבצע חסר תקדים – רוכשים דירה על חוף שכונת אכזיב ומקבלים שכר דירה ל- 24 חודשים! אין ספק שמדובר בהזדמנות חד פעמית להשקיע באחת השכונות היפות והמדוברות בצפון הארץ.

יותר ויותר משפחות צעירות מבינים שבשכונת אכזיב הם יוכלו ליהנות משילוב של חינוך מתקדם , חיי חברה והעשרה, מרכזי בילוי ופנאי סמוכים וכמובן נוף קו ראשון לים.

מאת: מערכת

לאחרונה ניתן לשים לב למגמה שהולכת וגוברת – צעירים ומשפחות המתעניינים ברכישת דירות בנהריה.

נהריה היא אחת הערים המגוונות שיש, יש בה נופים רבים ושפע של אטרקציות עירוניות וטבעיות. הקרבה לים הוא אחד היתרונות המובהקים של העיר, חופיה המרהיבים הם חלק מהנוף הטבעי המרשים שלה. אין ספק שכל מי שמכיר וחווה יודע להגיד שאזור הצפון זה משהו אחר, זו איכות חיים מסוג אחר, האווירה שונה, האנשים מיוחדים.

ישנם יתרונות רבים למגורים ומחייה בצפון בכלל ובנהריה בפרט, ביניהם השקט, הקרבה לים, האנשים הטובים ומחירי הנדל”ן הנוחים המאפשרים רכישה נכסים ברמה גבוהה ובמחיר שפוי. כאמור, ישנה תופעה נרחבת ההולכת וגדלה של אנשים המעוניינים לעבור לצפון, לאזור נהריה, להקמת בית ומשפחה ולגדל בה את ילדיהם.

אחד הפרויקטים היותר מדוברים באזור שייך לחברות צמח המרמן ואלקטרה מגורים, אשר יקיימו הפנינג בחול המועד פסח בשכונה המדוברת בה יבנה הפרויקט – שכונת אכזיב בצפון החדש של נהריה בסמוך לשמורת הטבע ולחוף אכזיב. ההפנינג יתקיים בין התאריכים 21-25 באפריל בין השעות 10:00-18:00, כאשר בשעה 10:00 יפתחו השערים רק לרוכשים ולדיירים בפרויקט, והחל משעה 11:00 יוכל הקהל הרחב להגיע וליהנות מההפנינג המשפחתי ללא תשלום. בנוסף, במהלך ההפנינג יוכלו המתעניינים ברכישת דירה בשכונת אכזיב ליהנות ממחירי טרום השקה לדירות בשלב ב’ של הפרויקט, כאשר כל הדירות בשכונה נהנות מנוף עוצר נשימה של אחד מהחופי הים היפים בישראל.

קצת מידע על השכונה: אכזיב, שכונה חדשה בצפון נהריה, מציעה שילוב ייחודי בין ים לקהילה. השכונה המשתרעת על פני 65 דונם וכוללת כ- 30 בניינים בני 6-9 קומות, כאשר הבניינים הראשונים מתחילים בימים אלו להתאכלס. שכונת אכזיב תכלול מגוון מבני ציבור ושירותים קהילתיים מתקדמים דוגמת בית ספר יסודי, גני ילדים ומעונות יום, מתנ”ס, מועדון ספורט ובית כנסת, כאשר לשכונה הוקצו שטחים פתוחים וציבוריים נרחבים, עם שבילים ירוקים, מדשאות וגני שעשועים. בנוסף, תציע השכונה לדייריה פתרונות מסחר ואזור תיירות.

כל בנייה של פרויקט חדש ויוקרתי מרעננת ומחדשת את פני העיר בה הוא נבנה, ומביאה משהו אחר לכלל התושבים. הפרויקט החדש שקם בנהריה מעיד על התפתחותה של העיר והיכולת שלה לשגשג. הכוונה בפרויקט החדש מבית צמח המרמן ואלקטרה מגורים היא להקנות ללקוח חוויית מגורים שונה לחלוטין ממה שהכיר, ולהכניס אותו לעולם חדש של נוחות ורווחה אמיתית.

פרטים נוספים על ההפנינג בחול המועד והשכונה החדשה ניתן למצוא בעמוד הפייסבוק של ‘שכונת אכזיב’.

מחבר: מערכת

יותר ויותר פרויקטי נדל”ן למגורים משלבים כיום גם אזורי מסחר ומשרדים, במה שנקרא בעגה המקצועית “עירוב שימושים”. התופעה היתה נפוצה בתחילת שנות ה-90′ של המאה הקודמת, לאחר מכן נפסקה לשנים ארוכות שבהן הייתה הפרדה בין השימושים, ובשנים האחרונות היא חוזרת ותופסת תאוצה.

ניתן לייחס זאת אולי לרצון של הקבלנים והיזמים לנצל ולהרוויח באופן מקסימלי ממעט הקרקעות הזמינות שבהן הם קיבלו זכויות בנייה, לביקוש הרב למגורים ולמשרדים, לרצון להקל על הגודש בכבישים, וגם לצורך הנוחות שפרויקטים כאלה מאפשרים לדיירים. עם תכנון נכון של פרויקט עירוב שימושים, ניתן לנצל בצורה המירבית את השטח לטובת כל הגורמים המעורבים, ולסייע במעט למצוקת הדיור.

אחת הדוגמאות הבולטות למגמה הוא פרויקט לב גני תקווה של החברות ‘אשדר’ ו’צמח המרמן’. היישוב גני תקווה הוא חלק מהטבעת הגיאוגרפית העוטפת את מטרופולין גוש דן. בשנים האחרונות היישוב הפך אטרקטיבי מאי פעם, ומושך אליו אוכלוסייה איכותית, מציע תשתיות חינוך מעולות, כבישים, מרכזי מסחר וריאות ירוקות. “היישוב בעצם מאפשר לחיות את החלום”, אומר עמרי אברהמי, מנהל המכירות של ‘לב גני תקווה’. “זו גם הסיבה שערך הנדל”ן בו נסק בשנים האחרונות והביקוש רק הולך ועולה. הפיתוח המואץ שלו הופך אותו לפנינה נדל”נית שמושכת אליה את יזמי הנדל”ן מובילים בישראל”.

“גני תקווה מאופיינת באוכלוסייה איכותית במיוחד”, מוסיף אברהמי, “על פי דירוג הלמ”ס במדד החברתי – כלכלי, היא מדורגת בציון 8 מתוך 10, ומושכת אליה הרבה מאוד בעלי מקצועות חופשיים ואנשי היי-טק. החינוך בה מעולה והיא ידועה בחיי הקהילה שלה, לכן הרבה מאוד משפחות שרוצות לחיות בגוש דן, אבל בסביבה נעימה וקהילתית, ולא בלב העיר – מוצאות אותה אטרקטיבית. היא מאפשרת אורח חיים אידיאלי למי שמחפש איכות חיים גבוהה, אבל בלי לוותר על הקרבה למרכזי התעסוקה והבילוי”.

פרויקט “לב גני תקווה” מציג תמהיל מגוון של מגורים, מסחר, מרכז תעסוקה וגם פנאי ותרבות. “הפרויקט למעשה נותן מענה לכל תחומי החיים ומספק את הצרכים היומיומיים של הדיירים, והכל במרחק ירידה במעלית”, אומר אברהמי. “הוא בנוי כך שדיירי הפרויקט יוכלו ליהנות ממגוון רחב של שירותים, ממרחב ציבורי נעים ומזמין, משדרת חנויות בעלת חזיתות שקופות ופעילות, כאשר כל השימושים האלו יוצרים לב עירוני חדש דינמי ונגיש”.

הפרויקט כולל שני בניינים שבמרכזם יושב מרכז מסחרי שיכלול בין השאר מרכז קניות, חנות פארם, חנויות אופנה והנעלה ובתכנון יוקם במרכז גם סניף בנק, דואר ועוד. מרכז הקניות יהיה חלק מהפרויקט ובסמוך אליו תוקם קריית החינוך החדשה של גני תקווה שתכלול בי”ס יסודי, חטיבת ביניים ותיכון. בנוסף באזור יש אולם ספורט, קאנטרי, ספריה ומרכז מדעים ומרחבי לימוד והעשרה מתקדמים.

ומה קורה בדירות עצמן? כיצד הן מעוצבות? “הדאגה לדיירי הפרויקט היא בשני צירים. הראשון הוא כמובן דרך הפיתוח הסביבתי, דרכי הגישה, נגישות לכלי רכב והולכי רגל ופתרונות חניה, ואלה יהיו ברמה הגבוהה ביותר. הדבר השני הוא תכנון קפדני של הבניין והדירות, שמייצר לדייר תחושה מקסימאלית של מרחב יחד עם פרטיות. דיירי הפרויקט ייהנו מסטנדרט בניה גבוה שממקסם את חלל הדירה ומאופיין בחללים משותפים פתוחים שאטרקטיביים במיוחד למשפחות. וידאנו בבנייה שקיימים אלמנטים תכנוניים שחשובים לדיירים כמו לדוגמא אקוסטיקה בדירות שתאפשר לדיירים שקט ופרטיות וניתוק ממה שקורה בחוץ. בסופו של יום מדובר בפרויקט חד פעמי שמאפשר ליהנות ממגורים בסטנדרט גבוה ובמיקום מעולה, לצד נגישות לכל מה שהדיירים צריכים בחיי היום-יום”.

האכלוס של הפרויקט: החל מאוקטובר 2020