מחבר: מערכת

יותר ויותר פרויקטי נדל"ן למגורים משלבים כיום גם אזורי מסחר ומשרדים, במה שנקרא בעגה המקצועית "עירוב שימושים". התופעה היתה נפוצה בתחילת שנות ה-90' של המאה הקודמת, לאחר מכן נפסקה לשנים ארוכות שבהן הייתה הפרדה בין השימושים, ובשנים האחרונות היא חוזרת ותופסת תאוצה.

ניתן לייחס זאת אולי לרצון של הקבלנים והיזמים לנצל ולהרוויח באופן מקסימלי ממעט הקרקעות הזמינות שבהן הם קיבלו זכויות בנייה, לביקוש הרב למגורים ולמשרדים, לרצון להקל על הגודש בכבישים, וגם לצורך הנוחות שפרויקטים כאלה מאפשרים לדיירים. עם תכנון נכון של פרויקט עירוב שימושים, ניתן לנצל בצורה המירבית את השטח לטובת כל הגורמים המעורבים, ולסייע במעט למצוקת הדיור.

אחת הדוגמאות הבולטות למגמה הוא פרויקט לב גני תקווה של החברות 'אשדר' ו'צמח המרמן'. היישוב גני תקווה הוא חלק מהטבעת הגיאוגרפית העוטפת את מטרופולין גוש דן. בשנים האחרונות היישוב הפך אטרקטיבי מאי פעם, ומושך אליו אוכלוסייה איכותית, מציע תשתיות חינוך מעולות, כבישים, מרכזי מסחר וריאות ירוקות. "היישוב בעצם מאפשר לחיות את החלום", אומר עמרי אברהמי, מנהל המכירות של 'לב גני תקווה'. "זו גם הסיבה שערך הנדל"ן בו נסק בשנים האחרונות והביקוש רק הולך ועולה. הפיתוח המואץ שלו הופך אותו לפנינה נדל"נית שמושכת אליה את יזמי הנדל"ן מובילים בישראל".

"גני תקווה מאופיינת באוכלוסייה איכותית במיוחד", מוסיף אברהמי, "על פי דירוג הלמ"ס במדד החברתי – כלכלי, היא מדורגת בציון 8 מתוך 10, ומושכת אליה הרבה מאוד בעלי מקצועות חופשיים ואנשי היי-טק. החינוך בה מעולה והיא ידועה בחיי הקהילה שלה, לכן הרבה מאוד משפחות שרוצות לחיות בגוש דן, אבל בסביבה נעימה וקהילתית, ולא בלב העיר – מוצאות אותה אטרקטיבית. היא מאפשרת אורח חיים אידיאלי למי שמחפש איכות חיים גבוהה, אבל בלי לוותר על הקרבה למרכזי התעסוקה והבילוי".

פרויקט "לב גני תקווה" מציג תמהיל מגוון של מגורים, מסחר, מרכז תעסוקה וגם פנאי ותרבות. "הפרויקט למעשה נותן מענה לכל תחומי החיים ומספק את הצרכים היומיומיים של הדיירים, והכל במרחק ירידה במעלית", אומר אברהמי. "הוא בנוי כך שדיירי הפרויקט יוכלו ליהנות ממגוון רחב של שירותים, ממרחב ציבורי נעים ומזמין, משדרת חנויות בעלת חזיתות שקופות ופעילות, כאשר כל השימושים האלו יוצרים לב עירוני חדש דינמי ונגיש".

הפרויקט כולל שני בניינים שבמרכזם יושב מרכז מסחרי שיכלול בין השאר מרכז קניות, חנות פארם, חנויות אופנה והנעלה ובתכנון יוקם במרכז גם סניף בנק, דואר ועוד. מרכז הקניות יהיה חלק מהפרויקט ובסמוך אליו תוקם קריית החינוך החדשה של גני תקווה שתכלול בי"ס יסודי, חטיבת ביניים ותיכון. בנוסף באזור יש אולם ספורט, קאנטרי, ספריה ומרכז מדעים ומרחבי לימוד והעשרה מתקדמים.

ומה קורה בדירות עצמן? כיצד הן מעוצבות? "הדאגה לדיירי הפרויקט היא בשני צירים. הראשון הוא כמובן דרך הפיתוח הסביבתי, דרכי הגישה, נגישות לכלי רכב והולכי רגל ופתרונות חניה, ואלה יהיו ברמה הגבוהה ביותר. הדבר השני הוא תכנון קפדני של הבניין והדירות, שמייצר לדייר תחושה מקסימאלית של מרחב יחד עם פרטיות. דיירי הפרויקט ייהנו מסטנדרט בניה גבוה שממקסם את חלל הדירה ומאופיין בחללים משותפים פתוחים שאטרקטיביים במיוחד למשפחות. וידאנו בבנייה שקיימים אלמנטים תכנוניים שחשובים לדיירים כמו לדוגמא אקוסטיקה בדירות שתאפשר לדיירים שקט ופרטיות וניתוק ממה שקורה בחוץ. בסופו של יום מדובר בפרויקט חד פעמי שמאפשר ליהנות ממגורים בסטנדרט גבוה ובמיקום מעולה, לצד נגישות לכל מה שהדיירים צריכים בחיי היום-יום".

האכלוס של הפרויקט: החל מאוקטובר 2020