מאת: מערכת

שכונת “פארק הים” בנתניה תכלול 2,500 יחידות דיור במרחק של 250 מ’ מהים. במרכז השכונה יוקם פארק ענק בשטח של 50 דונם. מחיר ההשקה של דירות 4 חדרים עם נוף לים או לפארק הוא החל מ- 2,320,000 ₪.

בשנים האחרונות נתניה משנה את פניה. עשרות מיליוני שקלים הושקעו במרכז העיר ורחובות מרכזיים הפכו למדרחובים מזמינים. בתקופה האחרונה העיר משקיעה בפיתוח שכונות מגורים חדשות. הבולטת שבהן היא “פארק הים”, שכונת מגדלים הממוקמת בין שכונת עיר ימים למרכז, במרחק של כ- 250 מ’ מחוף הים.

פארק הים תכלול כ- 2,500 יחידות דיור והיא תציע לדייריה פארק ציבורי חדש ומודרני בשטח של 50 דונם, מבני קהילה וציבור, מוסדות חינוך, שבילי הליכה ורכיבה, גני שעשועים ועוד. הודות לקרבה היחסית למרכז העיר, נהנית השכונה מפתרונות אידיאליים בכל הקשור למסחר, פנאי ותחבורה.

בפארק הים יבנו וישווקו חברות יזמות הנדל”ן הגדולות והמובילות בישראל. אלקטרה מגורים, זרוע היזמות בענף הנדל”ן של קבוצת אלקטרה, יצאה בשבועות האחרונים עם שיווקו של פרויקט “אלקטרה לייף סטייל בנתניה”- מגדל מגורים בן 31 קומות ו- 119 יחידות דיור. מהחברה נמסר כי בפרק זמן קצר של שבועות בודדים נמכרו כבר מעל 30 דירות בפרויקט. החברה מסבירה את הביקוש לדירות במתחם בשילוב של מספר גורמים: המיקום יוצא הדופן של השכונה, הצפי לעלייה עתידית של מחירי הדירות בנתניה בכלל ובשכונות החדשות בעיר בפרט, ובעיקר בהשקעה האדירה של החברה בפרויקט.

ב”אלקטרה לייף סטייל בנתניה” מביאה אלקטרה מגורים לעיר נתניה את חווית מגורי הלייף סטייל המבוקשת והמצליחה. מדובר בקונספט חדשני ובתפיסה חדשה בענף המגורים בישראל. חווית מגורי הלייף סטייל מציע לדיירים במגדל המגורים הרבה יותר מדירה. בפרויקט בנתניה ייהנו הרוכשים מחוויית לייף סטייל הכוללת בין היתר לובי מפואר במיוחד, “פטיו סינמה” חיצוני עם אזור ישיבה והקרנת וידיאו, לאונג’ דיירים מושקע, חדר כושר, 4 מעליות פרימיום מבית אלקטרה ופארק פרטי- מתחם חיצוני גדול במיוחד סביב הפרויקט עם מדשאות, עצים וצמחייה עשירה, ספסלים ושבילי הליכה. מיקומו הייחודי של הפרויקט, ממש בצמוד לפארק העירוני החדש, מאפשר לדיירי המתחם לבחור דירות עם נוף לים הסמוך או לפארק הירוק והפסטורלי. על תכנונו של הפרויקט אחראי אדריכל העל אילן פיבקו.

אלקטרה מגורים משווקת בנתניה דירות 4 ו- 5 חדרים, כאשר דירות ה- 4 חדרים הן בגודל של 100 מ”ר עם מרפסות מפנקות של 14 מ”ר. הדירות נהנות מתכנון אופטימלי, עם נוף לכיוון דרום-מערב או לפארק הסמוך. מחירן של דירות ה- 4 חדרים בשלב ההשקה הוא החל מ- 2,230,000 ₪. דירות ה- 5 חדרים בפרויקט מוצעות בגודל של 128 עד 130 מ”ר, עם מרפסות בגדלים משתנים- 13 מ”ר, 21 מ”ר או 30 מ”ר בקומות הגבוהות. הדירות פונות אל הים, מציעות מפרט עשיר, כאשר כל הדירות בפרויקט נהנות מחניות ומחסנים בחניון תת-קרקעי מושקע.

לקבלת מידע נוסף אודות פרויקט אלקטרה לייף סטייל, נתניה

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי (בכפוף לתקנון)

מאת: מערכת

בלב צפון תל אביב, בסביבה שקטה, שלווה ואיכותית נבנה פרויקט ויצמן פנקס בסטנדרטים הגבוהים

בדיוק בלב הצפון הישן, במפגש הרחובות ויצמן ופנקס, נולד מתחם מגורים יוקרתי בתכנון חדשני ומרענן, המספק את ההזדמנות להגשים חלום ולגור בסביבה שקטה, שלווה ואיכותית.
מיקומו האידיאלי של מתחם “ויצמן-פנקס” מבטיח איכות וסגנון חיים מהגבוהים בישראל עם קרבה לכל מה שתמיד אהבתם בתל אביב: פארק הירקון הפסטורלי, המסעדות ובתי הקפה הנעימים, מיטב מוסדות התרבות של העיר, מרכזי קניות אופנתיים ושלל פינות ירוקות המשלבות אורבניות וטבע במינון מדויק. עוד נמצאים בקרבת מקום, מדרום למתחם, המרכז הרפואי תל אביב ובתי המשפט. במערב, שדרות נורדאו, כיכר מילאנו, רחוב אבן גבירול ומתחם בזל ומצפון – רחוב יהודה המכבי ונמל תל אביב.
בנוסף לכך, מיקומו של הפרויקט מבטיח גישה מהירה לצירי התנועה הבינעירוניים וקרבה לתחנת הרכבת הקלה העתידית, שתמוקם במרחק של דקות הליכה בודדות מ “ויצמן-פנקס”. הפרויקט המדובר כולל שלושה בניינים בני 8 קומות, 73 דירות בסך הכל. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון ובכולן מפרט עשיר ויוקרתי ואבזור בסטנדרטים הגבוהים ביותר. הפרויקט מציע: דירות יוקרה בנות 2 עד 5 חדרים, עם מרפסות שמש מרווחות ומפנקות וכן פנטהאוזים מעוצבים בקו עדכני ומרענן החל מ- 3,650,000 ש”ח.

מאחורי “ויצמן-פנקס” עומדות שתי חברות נדל”ן בעלות נסיון עשיר בייזום והקמת פרויקטים בקנה מידה מרשים.

קבוצת רוזיו אשר לה ניסיון עשיר בייזום והקמה של פרויקטים רבים בתחום המגורים והמסחר באזור ת”א והמרכז וצמח המרמן, אחת מחברות הנדל”ן האיכותיות בישראל, העוסקת בייזום וביצוע של פרויקטים רחבי היקף, משרדים ומסחר.
הסטנדרטים הגבוהים של קבוצת רוזיו וצמח המרמן, יחד עם המוניטין, האמינות, השירות והמקצועיות מבטיחים חוויית מגורים חסרת תקדים בצפון הקלאסי של תל אביב ושקט נפשי לאורך כל הדרך.

מאת: מערכת

חברת אייקורט הנה סוכנות לתווך נכסים, וותיקה ודינאמית המספקת שרותיי נדלן בעיר תל אביב. החברה אחראית על מספר רב של עסקאות מוצלחות בתחום תיווך הנדל”ן.

אייקורט מפעילה פלטפורמה ייחודית וכן צוות מורשה של מתווכים מוכשרים, מנוסים ובעלי ידע, המספקים שרותי נדל”ן מגוונים בתל אביב.

היא מתגאה במספר פרויקטים נחשבים בעיר תל אביב, בין היתר:

 

של”ג 3 א’, נוף יפה לים:

שדרות ח”ן 19, בונבוניירה בשדרה – 

רוטשילד 113, דירת הגן ברוטשילד – 

מלכי ישראל 19, כיכר רבין – 

מאנה 23, פנינה בלב העיר – 

מאנה 21, ליד דובנוב – 

לסקוב 20, ליד סינימטק ומתחם שרונה –

גרוזנברג 23 א’, בלב של הלב –

בר גיורא 7, הפנטהאוז של גיורא – 

לפרטים נוספים אודות החברה והפרויקטים ניתן לעקוב/לעשות לייק לעמוד הפייסבוק.

מאת: מערכת

קבוצת אקרו נדל”ן, בשיתוף קבוצת אביב וקבוצת LR, מציגה את פרויקט ויסוצקי 6 בלב שכונת שיכון צמרת הותיקה בתל אביב.

שכונת המגורים היוקרתית פארק צמרת כוללת מספר דו ספרתי של גורדי שחקים שמכילים 1,500 יחידות דיור בקירוב. השכונה ממוקמת מצפון לתחנת רכבת תל אביב מרכז, בין דרך נמיר לנתיבי איילון.

מחפשים לרכוש דירה חדשה בתל אביב בסמוך לכיכר המדינה? הפרויקטממוקם ברחוב ויסוצקי, מרחק הליכה קצרה ממוקדי התרבות, הבילוי והחינוך המובילים של תל אביב, בסביבה העשירה בשטחים ירוקים ופארקים והיא נהנת מנגישות נוחה לצירי תנועה מרכזיים ולרכבת הקלה. כל מי שיעבור בקרבת השכונה, יבין מיד שמדובר על מיקום מושלם שמציע נוף נפלא וארבעה כיווני אוויר. הקרבה אל כל מה שנחוץ הופכת את המגורים בשכונה לכדאית ביותר והיא תשפר את חייו של כל מי שיעבור לגור בה.

בפרויקט Wissotsky 6 מוקמים 2 בינייני מגורים בני 15 קומות, המתוכננים בקפידה ע”י האדריכל גידי בר-אוריין אשר התייחס לפרויקט המדובר: “הרעיון האסתטי המוביל את עיצוב הפרויקט הוא פירוק המאסה לחלקים זוגיים ואי-זוגיים ע”י צורה וגוון במקצב מוקפד וברור. גישה עיצובית זו משווה למבנה קנה מידה אנושי למרות גובהו יוצא הדופן בסביבה הקרובה.”

על עיצוב פנים ספרויקט אמונה האדריכלית אירמה אורנשטיין, אשר ממשיכה בעבודתה את השפה האדריכלית ע”י שימוש בניקיון בתנועה של משטחים המשכיים בזוויות ארוכות, הקושרות בין המבנים בקומת הקרקע והמסדרונות ומייצרות חלל המשכי אחד. בפרויקט דירות 3/4 חדרים ומגוון דירות פרימיום מיוחדות.

הפרויקט מציע דירות 3/4 חדרים ומגוון דירות פרימיום מיוחדות.

מאת: מערכת

רמת אביב הירוקה מאופיינת בעיקר בבניינים נמוכים ושקטים, וברחובות הצדדיים גם עומדים בתים פרטיים מעוררי קנאה. לשכונה כמה מוקדים, רובם מסחריים – המרכז המסחרי בברודצקי וקניון רמת אביב, אבל לאורך רוב שעות היום יש בה גם אווירה אוניברסיטאית, הודות לקמפוס שיושב לידה.

אין ספק כי רמת אביב הקלאסית והירוקה הפכה לאחת השכונות המבוקשת ביותר בצפון ת”א, אם לא המבוקשת ביותר.

מתחם המגורים החדש Bart  צפוי להיות אחד הפרויקטים האטרקטיביים ביותר באזור. במתחם יוקמו 3 בניינים בני 5 קומות כל אחד, כאשר הפרויקט מציע מבחר דירות 5,4,3,2 חדרים ומספר פנטהאוזים, בבנייה מרקמית השומרת על צביון השכונה, ומהווה בשורה של ממש עבור אלו שתמיד חלמו לגור בעיר, מבלי לוותר על סביבה ירוקה ופסטורלית. את הפרויקט מובילה אקרו נדל”ן, חברה יזמית מהמובילות בתחום הנדל”ן בישראל.

הפרויקט מציע שפע גינות ושטחים ירוקים, מוקדי תרבות, בילוי ופנאי וכמו כן מיקום נהדר ליד קניון רמת אביב (מרחק הליכה) ומספר דקות מחוף הים. בנוסף, קרבה לאוניברסיטת תל אביב, מרכז הספורט, קאנטרי קלאב ומגוון שירותים קהילתיים. מובילי הפרויקט שמים את הדגש ב”מיזוג המושלם בין הבנייה החדשה לבין הבנייה הוותיקה”.

 

 

 

מאת: מערכת

דירת גן, למי שחולם על בית עם גינה, היא פתרון אידיאלי בעל יתרונות רבים.

מאז ומעולם היה חלומם של ישראלים רבים, לגור בבית עם גינה פרטית צמודה; ואולם, מחירי הבתים הפרטיים היו (ועדיין) רחוקים מהישג ידם של רוב  האוכלוסייה, ואז הומצאה דירת הגן – מין יצור כלאיים של בית עם גינה פרטית בקומת הקרקע, אך בתוך בניין משותף עם שכנים. אגב, עד היום אין הגדרה בחוק לדירת גן, אך אדריכלים טוענים, שדירת גן היא דירה בקומת קרקע, אליה צמודה גינה בשטח 50 מ”ר לפחות, השייכת לדייריה בלבד, ושהגישה אל הגינה היא מתוך הדירה.

דירות הגן הראשונות נבנו בישראל בשנות ה-80 של המאה שעברה. עד אז נבנו הבניינים על עמודים, כשאת שטח הקרקע ניצל הקבלן לטובת חצר משותפת לבניין, חניה לדיירים, וגם לדירות קטנות בקומות הקרקע, שנחשבו אז לזולות ביותר. בהשראה מספרד וניו יורק והמלצות של כמה אדריכלים בארץ, הבינו הקבלנים שהם יכולים לנצל את הקרקע שבבעלותם ואת זכויות הבנייה גם לשדרוג הדירות בקומות הקרקע לדירות עם חצר פרטית – דירות גן, וזאת במחיר גבוה בהרבה מהדירות הרגילות בבניין, אך עדיין נמוך בהרבה ממחיר בית פרטי באזור.

ועכשיו דירות הגן מוצעות גם במקום המבוקש ביותר בישראל – לב תל אביב, הודות ליוזמה של חברת נדל”ן אנשי העיר. הפרויקט האחרון מציע דירות גן מפנקות, יוקרתיות וחדשניות במרחב הירוק ובמיקום אטרקטיבי. למעשה, מדובר על מגורים בבית פרטי בלב תל אביב. הדירות עומדות למכירה החל מ 6,600,000 ₪.

 

 

מאת: מערכת

בחלק הירוק, השקט והיוקרתי ביותר בצפון העיר, סמוך לכיכר המדינה, ניתן לחוות איכות חיים נדירה. אין ספק שהפרויקט החדש מבית אנשי העיר מסתמן כפיתרון האולטימטיבי למחפשים דירות לרכישה בתל אביב.

פרויקט קליי 18 כולל בניין חדש ויוקרתי בין 9 קומות שבהם ייבנו 24 דירות בתמהיל מגוון של 2,3,4, ו-5 חדרים. הפרויקט נבנה במסלול התחדשות עירונית של תמ”א 32 הריסה ובנייה, שמשמעותו שהבניין הישן שעמד במקום נהרס לגמרי והוא מפנה את מקומו לבניין חדש, צעיר ומלהיב כיאה לתל אביב.

מדובר בבניין חדש ויוקרתי הצמוד לגן פייבל הפסטורלי ומרחק הליכה קצר מפארק הירקון, הצפון הישן ועוד המון מקומות אטרקטיביים. הוא גם קרוב לנתיבי איילון ולרכבת, כך ניתן לצאת ולהיכנס לעיר ממש בקלות. שווה להתעכב על מיקומו הייחודי של הפרויקט – בסמוך לכיכר המדינה המאפשר ליהנות מכל מה שטוב בתל אביב, ממש ליד הבית: מוסדות תרבות, בתי קולנוע, בתי תיאטרון, מסעדות ובתי קפה, ברים עכשוויים, פארקים ירוקים, מרכזי קניות תוססים ועוד. אגב, הפרויקט בקליי 18 היושב מצידו המערבי על מדרחוב שקט ללא מעבר מכוניות.

לתל אביב יש כל כך הרבה להציע. תרבות, אוכל, ים, בילויים, אבל גם פינות קסומות ושקטות. הפרויקט בקליי 18 מסתמן כאחד מאותם מקומות.​ האכלוס כבר מתקרב, כאשר כעת נותרו למכירה דירות שלושה וארבעה חדרים אחרונות בפרויקט.

מאת: מערכת

בקעת אונו הוא אזור המורכב מיישובים רבים, ותיקים וחדשים. הקרבה לת”א, לשדה התעופה ולבית החולים תל השומר, הוא בהחלט יתרון.

הבקעה מוקפת בכבישים מרכזיים (גהה, 40, מכבית החדש), המאפשרים גישה נוחה לכל חלקי הארץ. בפרויקטים החדשים בבקעת אונו האוכלוסייה מעורבת ברמה סוציו-אקונומית ממוצעת עד גבוהה ביותר עם אלמנטים כלכליים, חינוכיים וחברתיים המאחדים ביניהם. שכונות ופרויקטים חדשים רבים נבנים באזור, וקיימת בו מערכת חינוך מהטובות ומהמצליחות בארץ.

בבקעת אונו מתגוררים כיום מעל ל-130 אלף תושבים הנחלקים בין 4 ערים: קריית אונו, אור יהודה, יהוד-מונוסון והחלקים המזרחיים של רמת גן; כמו גם בשתי מועצות מקומיות: גני תקווה (שעתידה להפוך לעיר בשנים הקרובות) וסביון; וכן ב-3 ישובים כפריים: גת רימון, כפר מעש ומגשימים.

קבוצת אשטרום נבחרה לבצע עבור אקרו נדל”ן את פרויקט ACRO BUSINESS CAMPUS, שמוקם בימים אלה בין צומת סביון לקרית אונו. הפרויקט, שיתבצע באמצעות מגזר אשטרום קבלנות, ישתרע על שטח של כ-13.5 דונם ברובע התעשייה החדש MY ONO, ויכלול 3 בנייני משרדים בני 7-11 קומות, על שטח בנוי של 45 אלף מ”ר.

בשני בניינים מתוך השלושה מציעה אקרו שטחים למכירה, המיועדים למשקיעים ולמשתמשי קצה, במחיר התחלתי של 9,500 שקל למ”ר. בבניין השלישי מוצעים שטחים להשכרה. פרויקט ACRO BUSINESS CAMPUS ממוקם ברובע MyOno – מרכז עסקים ובילויים חדש, המוקם לרווחתם של תושבי בקעת אונו ושל השכונות החדשות המוקמות סביב הרובע, הכוללות 4,000 יחידות דיור חדשות בקריית אונו, 3,000 יחידות דיור חדשות באור יהודה, 16,000 יחידות דיור ברמת-גן ו-4,300 יחידות דיור חדשות ממזרח לצומת סביון. הרובע נהנה מתשתיות מתקדמות הכוללות תחבורה ציבורית מלאה, לרבות תחנת הקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה. הוא ממוקם על עורק תחבורה ראשי, בין כביש 461 לכביש 4622 ונהנה מקרבה לנמל התעופה בן גוריון.

הפרויקט נבנה בהתאם לתקנים המתקדמים ביותר של בנייה ירוקה. כך, תוקם במסגרתו מעטפת קיר מסך שיסנן את קרינת השמש, יפחית חדירת חום לחללי המשרד ויחסוך בהוצאות החשמל לבניין כולו ולמשרדים בפרט.

לא בכל יום נולד לו מיקום מנצח חדש לעסקים. אם בעבר ההתלבטות היתה בין נגישות תחבורתית מהירה לבין סביבת עבודה תוססת, עכשיו מגיעה ההזדמנות האולטימטיבית להתקדם אל המקום האידיאלי: פארק העסקים ACRO BUSINESS CAMPUS גם שוכן בליבו הפועם של אזור הבילויים והמסחר החדש של קריית אונו, וגם נמצא במיקום אסטרטגי אולטימטיבי המאפשר למנהלים ולעובדים להגיע בקלות, בנוחות ובמהירות אל סביבת העבודה של העתיד וממנה.

אין ספק שאחד האזורים במרכז הארץ שעובר בימים אלה מתיחת פנים ומוקמים בו פרויקטים חדשים הוא אזור בקעת אונו, המהווה עורף פרברי לתל אביב ומאכלס כיום יותר מ-170 אלף תושבים. על פי תוכניות מאושרות, ב-2 העשורים הקרובים צפויים להתווסף לבקעת אונו למעלה מ-100 אלף איש, חלקם על שטחים מפונים של בסיס תל השומר (כ-3,000 יחידות דיור) ושל בית החולים שיבא (3,500 יחידות דיור). האזור הפך לאחד המקומות היותר מבוקשים במרכז הארץ, ופארק העסקים ACRO BUSINESS CAMPUS הוא אולי הדוגמה הטובה ביותר לכך.

מאת: מערכת

מגורים בתל אביב הם בחירה נהדרת עבור כולם – רווקים וגם ומשפחות. משום כך ניתן לראות הרבה פרויקטים ומגדלי מגורים חדשים שמוקמים בכל פעם ברחבי העיר.

ניתן לראות בשנים האחרונות אינספור פרויקטי בנייה שצצים מחדש בכל כמה חודשים. הבנייה נפוצה במיוחד בערים מרכזיות בארץ כמו חיפה, ירושלים ותל אביב. בסופו של דבר כולם חולמים על מגורים בתל אביב, בין אם אנשים צעירים שרוצים להרגיש כיצד זה להיות רווק בתל אביב אך גם משפחות המעוניינות לחיות במרכז הארץ כאשר הכל נגיש וקרוב.

זוהי אכן עיר ללא הפסקה, אך מיועדת גם עבור משפחות שונות שרוצות לגור במרכז העניינים. ניתן למצוא בתל אביב הרבה מאוד שכונות שקטות, יפות ופסטורליות המותאמות במיוחד למגורים של משפחות עם ילדים. אחת השכונות היותר מדוברת כיום היא נווה שרת בצפון תל אביב, שמשכה בשנים האחרונות יותר ויותר דיירים חדשים בזכות מנעד אדיר של יתרונות שהופכים אותה למעוז של איכות חיים. המיקום הנהדר, מוסדות החינוך האיכותיים, מרכזי התרבות הקרובים ושפע השטחים הירוקים הנמצאים במרחק הליכה, מתלכדים יחדיו ומצטרפים לתנופה מרגשת של התחדשות הנמצאת כבר בשיאה. ניתן להגיע מהשכונה בקלות ובמהירות לכל נקודה באזור, בעיר ומחוצה לה, בעוד במרחק הליכה מחכים לכם מרכזי התעסוקה הנחשקים ביותר בישראל: מתחמי ההייטק של רמת החייל וקריית עתידים.

הפרויקט בשכונת נווה שרת הוא במתחם המגורים YARD TLV , קומפלקס הכולל שני מגדלים בני 25 קומות, 2 בניינים בני 8 קומות, וביניהם ה-YARD Garden – פארק פרטי המהווה ריאה ירוקה השמורה לדיירי הפרויקט, משפחותיהם ואורחיהם. הבניינים כוללים 2 מעליות בכל כניסה, לובי מרווח, חניה תת-קרקעית פרטית ומחסן מרווח לכל דירה, קומת מסחר וחנויות בוטיק, מועדון דיירים להתכנסויות חברתיות ואירועים משפחתיים, חדרי אופניים ועגלות ועוד, כל זאת כדי להעניק לכל דייר ודיירת את הסטנדרט הגבוה ביותר. הבחירה האידיאלית לאלו המחפשים בית גדול ומשפחתי בסביבה ירוקה, מבלי לוותר על החיים האורבאניים התל-אביביים הנמצאים במרחק של כמה דקות מהבית.

נוה שרת התאפיינה במשך שנים רבות במיתוג של “שכונת עולים”. היא קומפקטית בשטחה, כ-400 דונם, ואמורה להכיל כעשרת אלפים תושבים ויותר, לאחר תום הפרויקטים של פינוי בינוי המתבצעים בעצם ימים אלה בה. השכונה הוקמה בשנות ה-50 כמעברת עולי צפון אפריקה  “יד המעביר”, בראשית שנות ה-60 נבנו בה שיכוני עולים ולעולי צפון אפריקה הצטרפו עולים ממזרח אירופה (רומניה, פולין) ובהמשך עולי ברית המועצות לשעבר.

השכונה מוקפת בשכונות יוקרה, החל מצהלה, וכלה ברמת החייל ושיכון דן והיא גובלת בצפון בשטחי רמת השרון. מיקומה, בצמוד למתחם רמת החייל ופארק עתידים (מרחק הליכה), כמו גם העובדה שהיא נהנית ממוסדות ציבור איכותיים, החל מקונסרבטוריון וכלה בקאנטרי קלאב, הופך אף אותה לפוטנציאל הן למשפרי דיור והן למשקיעים. פרויקט YARD TEL-AVIV מתאפיין גם בגישה מהירה לכביש 4 ולנתיבי איילון, קרבה לתחנת הקו הירוק של הרכבת קלה ונגישת מהירה לכל העיר ברכב, בתחבורה ציבורית או אופניים.

שכונת נוה שרת נמצאת כעת בעיצומו של תהליך התחדשות מזורז, הכולל בתוכו גם שיפור ושדרוג תשתיות פיזיות, מוסדות ציבור וכו’. היא נהנית גם מאופי ייחודי וממיקום אטרקטיבי על פני גבעה הצופה אל מרחבים ירוקים והשכונות היוקרתיות שסביבה. הפוטנציאל בשכונה, הן למשפרי דיור והן למשקיעים, הופך את פרויקט YARD TLV להזדמנות נדל”נית מעניינת ואטרקטיבית.

מאת: מערכת

יותר ויותר פרויקטי נדל”ן למגורים דוגלים במגמת עירוב השימושים, המובילה כיום את חוויית המגורים האורבנית כשמאפשרת לדיירים נגישות שיא לצרכי היומיום מבלי לצאת מהשכונה ומהבניין בו הם גרים. במנהטן מעמיקה המגמה שורשים ובישראל מדביקים את הקצב.

ניתן לייחס זאת אולי לרצון של הקבלנים והיזמים לנצל ולהרוויח באופן מקסימלי ממעט הקרקעות הזמינות שבהן הם קיבלו זכויות בנייה, לביקוש הרב למגורים ולמשרדים, לרצון להקל על הגודש בכבישים, וגם לצורך הנוחות שפרויקטים כאלה מאפשרים לדיירים. עם תכנון נכון של פרויקט עירוב שימושים, ניתן לנצל בצורה המירבית את השטח לטובת כל הגורמים המעורבים, ולסייע במעט למצוקת הדיור.

אחת הדוגמאות הבולטות למגמה היא הפרויקט לב גני תקווה של החברות ‘אשדר’ ו’צמח המרמן’. היישוב גני תקווה הוא חלק מהטבעת הגיאוגרפית העוטפת את מטרופולין גוש דן. בשנים האחרונות היישוב הפך אטרקטיבי מאי פעם, ומושך אליו אוכלוסייה איכותית, מציע תשתיות חינוך מעולות, כבישים, מרכזי מסחר וריאות ירוקות. רן בן אברהם, משנה למנכ”ל בצמח המרמן מסביר – “התכנון המודרני של פרויקטי עירוב שימושים נותן הפרדה מוחלטת בין שטחי הסחר והמגורים. החברות היזמיות אשדר וצמח המרמן בעלות ניסיון עשיר בבניית פרויקטים מעורבים, מביאות היום לגני תקווה פרויקט חדש ‘לב גני תקווה’ ובכך מכניסות את כל נושא עירוב השימושים גם לבקעת אונו ומאפשרות לתושבים ליהנות מהטרנד החדש הזה שנכנס בכל העולם”.

פרויקט “לב גני תקווה” מציג תמהיל מגוון של מגורים, מסחר, מרכז תעסוקה וגם פנאי ותרבות. רחלי בריזל, סמנכ”ל השיווק של חברת אשדר מסבירה שהביקוש הרב לסוג כזה של פרויקטים הוביל אותם לתכנן אחד כזה בגני תקווה, כתשובה למשפחות צעירות עם ילדים שעבורן פרויקט שכזה הוא תשובה הן במרמה הפרקטית והן ברמה של חוויית המגורים. “לא במקרה מרבית פרויקטי היוקרה בישראל ובעולם מקפידים ליישם גישה של עירוב שימושים. זאת תפיסת עולם שאנחנו רואים שהיא חוזרת ביותר ויותר פרויקטים יוקרתיים בישראל. ברגע שהצרכן הבין את הערכים המוספים, הביקוש לפרויקט כזה עלה בהתאמה. זיהינו את הצורך ונתנו לו מענה. לב גני תקווה הוא פרויקט עירוב שימושים שכבר ב-2020 יאוכלס ויהווה מענה איכותי ומתקדם לצורך”.

במציאות של היום חייב להיווצר חיבור חווייתי שמשלים את הדרישות הפונקציונאליות. אותו הדבר בדיוק גם כשרוצים לקנות פריטי לבוש או דירה למגורים. מי שמתכנן לקנות דירה מעוניין לגור בה אבל הוא מחפש ערכים מוספים מעבר למגורים. גם אם מדובר בתת מודע, הצרכן המודרני מחפש מכלול חווייתי שיגרום לו להרגיש בנוח, להרגיש מחובר, להרגיש שהוא עשה את הבחירה הנכונה, שעונה לצרכים שלו. בגני תקווה למשל, לב גני תקווה הוא פרויקט הדגל של עירוב השימושים בשכונה. אין עוד אחד כזה ועל אף שהסביבה רוויה בפרויקטים נדל”ניים חדשים, זוכה הפרויקט הזה למירב תשומת הלב ולביקוש גבוה במיוחד בשל הערכים המוספים שהוא מעניק לדייר.

הפרויקט כולל שני מגדלי מגורים הממוקמים במרחק של כ-80 מטר בין האחד לשני, עם קומות משרדים ומסחר. מיקומו הגיאוגרפי מייצר נגישות רבה לעורקי התנועה הראשיים ולתחבורה הציבורית המחברת אותו לכל רחבי גוש דן. התשתיות בגני תקווה מפותחות מאוד וכוללות בתי ספר וגנים חדשים, מרכז ספורט עם בריכה ועוד. בסמוך למגדלים יוקם מרכז מסחרי בן שתי קומות שיכלול בתי קפה ומסעדות, בר, סופרמרקט וקומה שניה שתוקדש לשטחי משרדים. פרויקט המגורים יציע דירות בנות 4-6 חדרים ופנטהאוזים, בשטחים של החל מ- 112 מ”ר + 17 מ”ר מרפסת לדירת 4 חדרים, 137 מ”ר + 20 מ”ר מרפסת לדירת 5 חדרים ועוד. מחירי הדירות בפרויקט יחלו ב- 2.440 מיליון שקל והם כוללים חניה בחניון תת קרקעי.

בישראל קיימים כבר מספר פרויקטים של עירוב שימושים. הראשונים שבהם ממוקמים בירושלים ובתל אביב. פרויקט לב גני תקווה, יזמות משותפת של החברות אשדר וצמח המרמן הוא עוד דוגמא להשתרשות המגמה בשוק המקומי.

הפרויקט מאוכלס בימים אלו.