מאת: מערכת

דירת גן, למי שחולם על בית עם גינה, היא פתרון אידיאלי בעל יתרונות רבים.

מאז ומעולם היה חלומם של ישראלים רבים, לגור בבית עם גינה פרטית צמודה; ואולם, מחירי הבתים הפרטיים היו (ועדיין) רחוקים מהישג ידם של רוב  האוכלוסייה, ואז הומצאה דירת הגן – מין יצור כלאיים של בית עם גינה פרטית בקומת הקרקע, אך בתוך בניין משותף עם שכנים. אגב, עד היום אין הגדרה בחוק לדירת גן, אך אדריכלים טוענים, שדירת גן היא דירה בקומת קרקע, אליה צמודה גינה בשטח 50 מ”ר לפחות, השייכת לדייריה בלבד, ושהגישה אל הגינה היא מתוך הדירה.

דירות הגן הראשונות נבנו בישראל בשנות ה-80 של המאה שעברה. עד אז נבנו הבניינים על עמודים, כשאת שטח הקרקע ניצל הקבלן לטובת חצר משותפת לבניין, חניה לדיירים, וגם לדירות קטנות בקומות הקרקע, שנחשבו אז לזולות ביותר. בהשראה מספרד וניו יורק והמלצות של כמה אדריכלים בארץ, הבינו הקבלנים שהם יכולים לנצל את הקרקע שבבעלותם ואת זכויות הבנייה גם לשדרוג הדירות בקומות הקרקע לדירות עם חצר פרטית – דירות גן, וזאת במחיר גבוה בהרבה מהדירות הרגילות בבניין, אך עדיין נמוך בהרבה ממחיר בית פרטי באזור.

ועכשיו דירות הגן מוצעות גם במקום המבוקש ביותר בישראל – לב תל אביב, הודות ליוזמה של חברת נדל”ן אנשי העיר. הפרויקט האחרון מציע דירות גן מפנקות, יוקרתיות וחדשניות במרחב הירוק ובמיקום אטרקטיבי. למעשה, מדובר על מגורים בבית פרטי בלב תל אביב. הדירות עומדות למכירה החל מ 6,600,000 ₪.

 

 

מאת: מערכת

תל אביב הייתה וככל הנראה תמיד תהיה תמיד היעד החם ביותר להשקעה בנדל”ן למגורים בישראל.

העיר מזוהה בעיקר עם צעירים וסטודנטים, ובכל זאת יש בה שכונות שקוסמות למשפחות בתחילת דרכן. אזור צפון תל אביב, למשל, מתפקד כפרבר של העיר שיכול להתאים לגידול ילדים. הסיבות לכך מגוונות וכוללות, בין היתר, צפיפות דיור נמוכה, פארקים וגני שעשועים ייעודים לכל שכונה, וכן אוכלוסייה הומוגנית ממעמד סוציו-אקונומי גבוה. על פי הניתוח, השכונות המבוקשות למגורים בצפון תל אביב הן המשתלה, אזורי חן, תכנית ל’, שיכון בבלי ורמת אביב ג’.

הפוטנציאל באזור, הן למשפרי דיור והן למשקיעים, הופך את פרויקט פנקס 11-13 תל אביב של חברת אנשי העיר להזדמנות נדל”נית מעניינת ואטרקטיבית לאנשים המחפשים דירות בתל אביב. הדירות המוצעות למכירה בפרויקט הן של 3 חדרים והמחיר החל מ ₪3,400,000.

פרויקט המגורים המעוצב בצפון הישן מציע את כל מה שרק אפשר לחלום עליו: מקולינריה, אמנות ומקומות בילוי ועד ריצת בוקר בשבילים הירוקים של פארק הירקון. אין ספק כי מדובר בבחירה אידיאלית לאלו המחפשים בית חדש, יוקרתי ומשפחתי בסביבה נהדרת, מבלי לוותר על החיים האורבאניים התל-אביביים הנמצאים במרחק של כמה דקות מהבית.

 

 

מאת: מערכת

עד לא מזמן דירת גן במרכז תל אביב לא הייתה חלק מהנורמה. המציאות כללה, במקרה הטוב, גינה משותפת לדיירי הבניין, במצבים שבהם הוועד או דייר מסוים ראו בכך חשיבות, ומרחב מוזנח בבניינים שבהם האזור הזה לא זכה לכל תשומת לב.

נראה שעיריית תל אביב הבינה שבשנת 2020 כבר צריך להתקדם, והחליטה שהגיע הזמן שגם אותם מרחבים יזכו ליחס אמיתי. העירייה החליטה לכלול בתוכנית הרובעים את האפשרות להקמת דירת גן בעורף המבנים הללו. כך נוצר לו מוצר חדש ומסקרן בעולם הנדל”ן התל אביבי. הדירות הללו מציעות פתרון של אחסון, אירוח, גידול צמחייה וטיפוח שלה, ברביקיו ועל האש, גידול ילדים. לדירה עם גינה יש יתרון משמעותי מאוד, והיא למעשה עונה מעבר לכל הציפיות של בנאדם המתחיל בחיפוש ושואף למצוא דירות בתל אביב.

יתרון נוסף של דירות הגן במרכז תל אביב מגיע מכיוון לא צפוי: כפי שכולנו יודעים, דירת גן בכל פרויקט חדש, ובכל מקום ברחבי הארץ, הן הדירות היקרות יותר (לצד קומות הפנטהאוז). מתברר שנכון לעכשיו, דירות הגן במרכז תל אביב דווקא זולות יותר מהדירות האחרות – פשוט משום שהביקוש להן נמוך עדיין. מה הסיבה לכך? רבים מהרוכשים הפוטנציאליים כלל לא מודעים לאפשרות הזו.

חברת אנשי העיר מציעה עשרות פרויקטים בעיר תל אביב הכוללים בין היתר דירות גן. אחד מהם פרויקט מודיליאני 10 תל אביב . מדובר בבניין בוטיק חדש בקרבת מסעדות, מוסדות החינוך ורפואה, מקומות ואירועי תרבות וכמו כן גם מוסדות חינוך ורפואה – הכל במרחק הליכה.

מדובר בבניין הכולל 7 קומות ו- 21 דירות יוקרתיות ומעוצבות, בסמוך לכיכר רבין לאנשים שלא מתפשרים על מיקום.

“בצפון תל אביב ישנו אזור שלכם של בניינים הכוללים דירות גן – ואנשים מנצלים אותן היטב ונהנים מהן מאוד”, אומר רון חן. מנכ”ל חברת אנשי העיר. “כעת המוצר הזה מוצע לתושבים גם בתוך תל אביב, באזור המבוקש ביותר, ומבטיח חוויית מגורים שעדיין לא הייתה כמותה במרכז העיר”.

 

נוי שי מנהלת השיווק של אנשי העיר

יזמית בעצמה אשר הגתה יחד עם יערה זקס את רעיון ה- POP TLV המוצלח אשר בוצע על ידי אנשי העיר טרם הריסת הבניין ברחוב קליי ונחל הצלחה מרובה ביום הבחירות לכנסת.

בפועל מנהלת נוי שי את כל פעילות השיווק של אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין , מערך הכולל ניהול  הדיגיטל , השיווק והסושיאל מדיה של אנשי העיר.

כתבות נוספות על אירוע הפופ אפ של אנשי העיר :  נוי שי 

עוד כתבה על  היזמת נוי שי pop up tlv  בכלכליסט

 

נוי שי מנהלת שיווק אנשי העיר

תמונות: depositphotos

לאור העניין סביב הפרויקט המדובר של אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין, אספנו לכם 7 סיבות מדוע זה הזמן האידיאלי לעבור לגור בתל אביב:

1. אוכל

בין אם אתם צמחונים, טבעונים או חובבי בשר – בתל אביב אפשר למצוא היום הכל מהכל. מרבית בתי האוכל בעיר הם רב גוניים ויתאימו כמעט לכל מצב רוח, אירוע או תקציב. אפשר לאכול טוב בתל אביב גם תמורת 50 שקלים ופחות – מפלאפל קלאסיועד בסטות טרנדיות.

2. תחבורה

בין מקומות העבודה, הבילוי והתרבות המובילים מפרידות לכל היותר עשר דקות הליכה או שלוש דקות על הקטנוע. בנוסף, התחבורה הציבורית בעיר מתפתחת ולאחרונה אף החלה, לראשונה, תחבורה ציבורית באזור גוש דן בימי שבת.

3. חוף הים

בתל אביב לא חסרים חופים, חלקם אפילו כבר מחולקים לפי ז’אנרים (נזכיר רק את חוף מציצים, גורדון, פרישמן, הילטון, תל ברוך, ועוד רבים). מלבד חודשי הקיץ בהן הטמפרטורות והלחות קיצוניים ולכן הים הופך לאירוע כמעט מתבקש, גם את שאר חודשי השנה אפשר לנצל בשביל טבילה קצרה, הליכה ספורטיבית או סתם צפייה בשקיעה מוקדמת.

4. חיי לילה

אם אתם מחפשים חיי לילה בתל אביב, האמת היא שלא יהיה לכם קשה למצוא את מבוקשכם. זאת אחת הערים התוססות ביותר בעולם. יש מבחר ענקי של ברים, מסיבות, דאנס ברים וברי קוקטיילים וכל מה שאתם יכולים לדמיין. והכל נגיש.

5. תרבות

העיר תל-אביב היא מרכז תרבותי ואמנותי ובמרחבה פזורים מוזיאונים, גלריות, אתרים היסטוריים ותרבותיים, בתי קולנוע פסלי חוצות, הצגות בתאטרון (כגון הקאמרי, הבימה, בית ליסין, נוגה, גשר, תמונע, פרינג’, בית ציוני אמריקה, ועוד) ומבנים ארכיטקטוניים יחודיים. העיר יוצרת ומציגה קשת רחבה של תרבות מכל הסוגים, בכל השעות, ובכל פינה בעיר.

 

6. מסחר וכלכלה

כידוע, אזור גוש דן הוא הפורה ביותר מבחינה תעסוקתית – המקום שבו נמצאת הכמות הגדולה ביותר של משרות והמגוון הגדול ביותר בארץ. מלבד זאת, הנגישות של העיר עצמה מבטיחה למי שיגור בה קרבה למתחמי עסקים רבים. תל אביב היא נקודת יציאה נהדרת כמעט לכל מקום עבודה ברחבי גוש דן.

7. לימודים ומוסדות חינוך

תל אביב מציעה שוק לימודים מגוון שיתאים לכל אחד מהקהל הרחב. מוסדות לימוד רבים זיהו כבר מזמן את הפוטנציאל הטמון בלימודים בתל אביב. מכללות ואוניברסיטאות פותחות שלוחות במקומות רבים בתל אביב על מנת להיות קרובים יותר לכל מה שהמרכז מציע. הלימודים בעיר תל אביב הם כ’כ רב תחומיים, עד שנראה כי אין תחום לימודים שלא ניתן ללמוד בעיר.


מידע נוסף על פרויקט קליי 18:

מדובר בבניין חדש ויוקרתי הצמוד לגן פייבל הפסטורלי, דקה מכיכר המדינה, ומרחק הליכה קצר מפארק הירקון, הצפון הישן ועוד המון מקומות שווים. הוא גם קרוב לנתיבי איילון ולרכבת, כך ניתן לצאת ולהיכנס לעיר ממש בקלות.

הדגש בפרויקט הוא שהקונים יקבלו עד כ 10,000 ש”ח שכירות בחודש מרגע הקניה ועד האכלוס. הבניה נמצאת בעיצומה.

לתל אביב יש כל כך הרבה להציע. תרבות, אוכל, ים, בילויים, אבל גם פינות קסומות ושקטות. הפרויקט בקליי 18 מסתמן כאחד מאותם מקומות.​