מאת: מערכת

 

על ההבדלים בין דירות 5 חדרים בין הפרויקטים השונים בעיר רעננה

במשך שנים רעננה ידועה כעיר מבוקשת המשלבת איכות חיים גבוהה לצד אפשרויות תעסוקה ורמת חינוך גבוהה. על אף הביקוש המתמיד לדירות גדולות, מרווחות ומודולריות אשר מאפשרות גמישות, היצע הדירות הגדולות בעיר מצומצם ביותר ומאופיין בהבדלים משמעותיים מבחינת גודל, מפרט ומחיר.

עם זאת, בשנים האחרונות רעננה מתחדשת בפרוייקטי בנייה בהיקפים שלא ידעה שנים ארוכות. היצע הדירות החדשות בעיר נחלק בין שכונת נווה זמר החדשה, מרכז רעננה המשופע בפרויקטים של התחדשות עירונית, ולאחרונה נוספה שכונת הבוטיק הפופולארית “נאות שדה”, הנמצאת בצפון העיר. בכל השכונות, מרבית הדירות המוצעות הן קטנות (בנות 100-70 מ”ר) ורק כ 30% מהדירות הן גדולות, בנות 5 חדרים ומעלה.

שכונת נווה זמר מציעה כ-4,000 דירות. מדובר בשכונה הגדולה ביותר ברעננה שעתידה לקלוט למעלה מ- 12,000 נפש. כ 30% מהדירות בשכונה עתידות להיות בנות 5 חדרים ומעלה. אם נבקש לרכוש דירה חדשה אצל חברות הנדל”ן נמצא דירות חמישה חדרים בשטחים שנעים בין 124-115 מ”ר, עם מרפסות בשטח של כ 12- מ”ר. הדירות נחשבות קטנות יחסית, לרוב עם מפרט אחיד והן מוצעות במחיר ממוצע של 2.7 מיליון שקל. המחיר המבוקש אינו אטרקטיבי במיוחד לאור העובדה כי השכונה סובלת כיום מפיתוח איטי והיעדר תשתיות למגורים.

מיזמי ההתחדשות העירונית במרכז העיר רעננה עשויים גם הם להוות פוטנציאל למעוניינים בדירת 5 חדרים. אולם, התחדשות בלתי פוסקת מכבידה משמעותית על התשתיות העירוניות ועל התנועה באזורים הוותיקים של העיר וקשיים אלו אינם מתורגמים במחירי דירות חמישה חדרים אשר חלקן מוצעות גם תמורת כ 3- מיליון שקלים, בעיקר ברדיוס המקיף את רחוב אחוזה. מחיר יקר לכל הדעות.

אלטרנטיבה נוספת מוצעת בשכונת “נאות שדה” החדשה ומסומנת כדבר הגדול הבא באזור השרון. שכונה שמתאימה הן לזוגות צעירים ולמשפרי דיור והן למצמצמי דיור המחפשים חווית מגורים מפנקת. השכונה אינטימית וכוללת כ- 400 יחידות בלבד ונהנית ממיקום מעולה בין מרכז העיר, לאזור התעסוקה וההיי-טק, עם קרבה לקניון רננים ולקאנטרי קלאב. השכונה ממוקמת במרחק דקה מכביש 4, 2 דקות מכביש 531 החדש ובסמוך לעוקף הצפוני של רעננה, שיחבר את כביש 4 לכביש חוף ולנתיבי איילון. עבודות התשתית בשכונה נמצאות לקראת סיום.

חברת אלקטרה מגורים שבונה ומשווקת ב”נאות שדה” את מתחם “אלקטרה בשדרה” מציעה 4 בניינים יוקרתיים בני שש עד שבע קומות המעוצבים בסגנון תל אביבי. המתחם כולל 94 יחידות דיור גדולות ומרשימות ביניהם דירות 5 חדרים גדולות במיוחד בשטח של 133 מ”ר עם מרפסת בשטח של 19 מ”ר. הדירות כוללות סלון מרשים ומפנק עם שני כיווני אוויר, מיזוג אוויר מרכזי ומערכת של בית חכם. בנוסף, הדירות אשר נהנות מתכנון מוקפד ואטרקטיבי, מגיעות עם יחידת “ילד מתבגר”, מחסן לכל דירה וחנייה פרטית בחניון תת-קרקעי. הדירות ממוקמות בבניינים נמוכים יחסית, עם 22 עד 24 דיירים בכל בניין אשר נהנה מלובי כניסה מפואר ושתי מעליות.

אין ספק כי ניתן למצוא דירות חמישה חדרים באזורים שונים בעיר, אך ב”אלקטרה בשדרה” גודל ומפרט הדירה, המיקום, רמות הגימור והחשיבה על הפרטים הקטנים הופכים את ההחלטה למשתלמת ביותר.