מאת: מערכת

חריש, העיר החדשה הראשונה שנבנתה בארץ בעשרים השנה האחרונות, נמצאת בתנופת בנייה אדירה. מיישוב בן שני רחובות, הפכה חריש לעיר צומחת שבה גרים כבר כ-7,000 תושבים, ובה שלושה בתי ספר פעילים, פארקים, קניונים בבנייה, טיילת וכבישי גישה נוחים לכל אזורי העסקים בגוש דן, השרון והסביבה.

חריש, שממוקמת בצפון השרון, ממש על כביש 6 ובסמוך למחלף עירון, מחוברת דרך צירי התחבורה לכל אזורי התעסוקה המשמעותיים, ומושכת אליה משפחות צעירות מכל עבר. כל הבנייה באזור חדשה, הכול נבנה מהיסוד והתחושה היא שהמשפחות שיכנסו בשנים הקרובות לעיר יעצבו אותה ואת האופי שלה. חשוב לזכור שרק לפני ארבע שנים הקימו את העיר, לכן כל פרויקט חדש שנבנה בהחלט עשוי להשפיע ולעצב את האופי של העיר.

מתן פרידמן, מנהל המכירות של “אשדר חריש”, אמר בנושא: “בשנים האחרונות חריש צמחה והפכה לעיר אידיאלית למגורים, ובשנים הקרובות הולכים להתאכלס בה כ-120 אלף אנשים וכמובן שהתשתיות פה נבנות בהתאם. נבנים כאן קניונים, פארקים, קאנטרי קלאב, בתי ספר נוספים, וכמובן שירותים כמו דואר, קופות חולים וסופר. בנוסף, נבנה כאן מרכז עסקים גדול עם מקומות תעסוקה לתושבים. זו הולכת להיות עיר גדולה חדשה שתאוכלס במשפחות צעירות ומשפרי דיור, שמחפשים איכות חיים במחיר משתלם”.

אחת הסיבות לעלייה המאסיבית בביקוש לדירות בחריש, היא המחירים המשתלמים שקשה מאוד להתעלם מהם בשוק הנדל”ן המקומי והנוכחי. היום ניתן למצוא דירת ארבעה חדרים בפרויקט “אשדר חריש”, שכוללת מחסן וחניה, במחיר שמתחיל ב-1,085,000 שקלים, מחיר נמוך לאין שיעור ממחירי דירות ארבעת חדרים ביישובים הנושקים לה, ובטח ממחירי גוש דן. על כך אמר פרידמן: “חריש היום מאפשרת איכות חיים ללא פשרות, ובמחירים נוחים. בקצת מעל מיליון שקלים אפשר לקנות כאן דירת ארבעה חדרים שצופה על יישובי עמק חפר, בקהילה מתפתחת ואיכותית בלב השרון. זו עסקה משתלמת וזו גם הסיבה לעליות המאסיביות במחירי הנדל”ן שאנחנו רואים כאן בשנים האחרונות. אנשים מבינים שזו הזדמנות שלא תחזור”

אין ספק כי פרויקט “אשדר חריש” מציג סטנדרטים חדשים בנוף המקומי. הפרויקט, שנמצא בלב שכונת הפרחים החדשה, מציע 320 יחידות דיור ב-11 בניינים, בסמוך לכל עורקי התחבורה הראשיים, אבל באזור שקט ונוח. בנושא זה אמר פרידמן: “ממש בצמוד לפרויקט הולך להיבנות קאנטרי קלאב, ובקרבת הפרויקט ייבנו מרכז מסחרי, ספריה, מתנ”סים, גני ילדים וקניון. כל מה שהתושבים צריכים יבנה בקרבת מקום בתוך שלוש שנים.”

“מראש תכננו אותה כך שתדע לאכלס כ-120 אלף תושבים, על כל מה שמשתמע. התשתיות פה בנויות לכמות הזו של האנשים, וגם הפסיליטיס שמקבלים בעיר. כשזה מגיע לפרויקט שלנו, הוא לא נופל מפרויקטים אחרים בערים הגדולות. אנחנו מציעים כאן סטנדרט מעולה, דירות מרווחות, פארק קטן שעובר לאורך הפרויקט וגן שעשועים, וכמובן נוף מדהים. הפרויקט יושב בגובה, על צלע ההר. הדירות פונות לנוף חקלאי פתוח של שטח קיבוצי מנשה ועמק חפר, ואפשר לראות מהמרפסות את אזור השרון הירוק. כשאנשים מגיעים לכאן הם מתפלאים איך אפשר לקבל את כל זה, דירות מרווחות עם מרפסת, מחסן, חניות, לובי ופארק, וכמובן עם הנוף, ובמחיר נמוך בצורה משמעותית מכל מה שיוכלו למצוא בדירות מקבילות באזור המרכז”.

נראה כי בפרויקט באמת חשבו על הכול, והביאו בחשבון את כל צרכי התושבים שיגיעו אליה בשנים הקרובות. חריש מתפתחת במהירות לעיר חדשה ומודרנית, ואנשים מבינים שזו הזדמנות שלא תחזור.

 

 

 

מאת: מערכת

 

כפר יונה הוא יישוב בצמיחה, שבכל שנה גדל ומתפתח. בהתאם, גם דרכי ההגעה והיציאה לעיר הורחבו. כפר יונה יושבת במיקום מנצח, במיוחד שכונת שרונה החדשה אשר נמצאת בתהליכי הבנייה הסופיים (האכלוס באפריל 2019). בגלל שמדובר בשכונה מזרחית, היא קרובה מאוד לכביש 6 מה שמאפשר הגעה לכל מקומות העבודה בקלות. היא גם נמצאת ליד מרכזי התעסוקה של נתניה, קיסריה וחדרה, וקל מאוד להגיע ממנה לכביש 4 וכביש 2. הקרבה הזו לכבישים המהירים ולאזורי תעסוקה גדולים היא אטרקטיבית, וברור שמדובר בשיקול חשוב. כביש 562 כבר נסלל והוא צפוי להפחית את התנועה בצורה דרמטית ולייצר גישה נוחה לאזור גוש דן בבקרים, ומי שרוצה יכול להגיע לתחנת הרכבת של נתניה בנסיעת אופניים קצרה.

אין ספק כי ההתחדשות הנדל”נית מגדירה את כפר יונה מחדש, ומציבה אותה כפנינת הנדל”ן החדשה של אזור השרון. “אשדר שרונה” הוא פרויקט ייחודי של אשדר מקבוצת אשטרום, המשלב קו ארכיטקטוני מוקפד ומפרט טכני מושקע, התואמים את הדרישות והצרכים של זוגות צעירים ומשפחות.

הפרויקט למעשה מהווה את החלום של כל משפחה צעירה – איכות החיים המציעה שקט, פרטיות ומגוון רחב של חלופות לפעילות עם הילדים בשעות הפנאי + חוויית מגורים בלב השרון הירוק. אלו ועוד מציבים את ‘שרונה’ כאחת השכונות הנחשקות והאטרקטיביות בשרון. מיקומה האסטרטגי של השכונה משך אליה עד היום מספר רב של משפחות וזוגות צעירים שזיהו את הפוטנציאל ובחרו להצטרף לקהילה תוססת וצעירה המקדמת ערכי חינוך וערבות הדדית.

“הקהל שמגיע לכאן מגוון מאוד ומגיע מכל אזורי השרון, גוש דן ואפילו השפלה” אומר רוני, מנהל המכירות של פרויקט ‘אשדר שרונה – כפר יונה’. “לאחרונה נמכרו דירות למשפחות צעירות מרמת גן, ראשון לציון ואפילו תל אביב”.

“לכפר יונה מגיעות משפחות צעירות בעיקר, שרוצות לגור ברמת חיים מעולה אבל במחירים שפויים, בטח ביחס לאזור השרון”, אומר רוני, “אנחנו רואים שבשנים האחרונות יש בעיה של אדמות למכירה בשרון. יש אדמות מעטות שניתן לבנות עליהן, ולכן מה שראינו הוא עלייה קיצונית של מחירים. משפחה צעירה שמגיעה לכאן מיד מבינה את הפוטנציאל ואת כל מה שהיא יכולה לקבל מהמקום – מצד אחד דירה מעולה בסטנדרטים גבוהים, ומצד שני מיקום מנצח ומחיר שפוי”.

כאמור, שכונת שרונה נמצאת מסביב לפארק רחב ידיים בגודל של כ-25 דונם ומשקיפה על יישובי השרון. לדירות בפרויקט יהיה נוף לפארק הציבורי אשר יכלול מדשאות ומגרשי משחקים, ותהיה אליו גישה נוחה. בנוסף, הפרויקט נמצא ממש בקרבת המושב ינוב וישקיף אל בניה נמוכה.

דבר נוסף שחברת אשדר מציעה, בנוסף לדירות בנות ה-4 וה-5 חדרים, הן דירות שלושה חדרים שחריגות בנוף המקומי. על כך אמר רוני: “הבנו שיש ביקוש אדיר לדירות של שלושה חדרים בין אם מדובר במשפחות צעירות או בזוגות מבוגרים יותר, יש לזה צורך בשטח. לכן תכננו את הדירות כך שיענו על הצורך אבל בתכנון אופטימלי.”

כפי שניתן להבין, כפר יונה הולכת ומתרחבת ומושכת אליה זוגות צעירים ומשפחות המחפשות בנייה בסטנדרט גבוה וחיי קהילה. פרויקט “אשדר שרונה – כפר יונה” מספק זאת בדיוק עם פארק ציבורי, מרכזי מסחר ובילוי וקרבה לכבישים המרכזיים (כביש החוף, כביש 4 וכביש 6) ומהווה הזדמנות נדל”נית חסרת תקדים.

 

 

מאת: מערכת

 

על ההבדלים בין דירות 5 חדרים בין הפרויקטים השונים בעיר רעננה

במשך שנים רעננה ידועה כעיר מבוקשת המשלבת איכות חיים גבוהה לצד אפשרויות תעסוקה ורמת חינוך גבוהה. על אף הביקוש המתמיד לדירות גדולות, מרווחות ומודולריות אשר מאפשרות גמישות, היצע הדירות הגדולות בעיר מצומצם ביותר ומאופיין בהבדלים משמעותיים מבחינת גודל, מפרט ומחיר.

עם זאת, בשנים האחרונות רעננה מתחדשת בפרוייקטי בנייה בהיקפים שלא ידעה שנים ארוכות. היצע הדירות החדשות בעיר נחלק בין שכונת נווה זמר החדשה, מרכז רעננה המשופע בפרויקטים של התחדשות עירונית, ולאחרונה נוספה שכונת הבוטיק הפופולארית “נאות שדה”, הנמצאת בצפון העיר. בכל השכונות, מרבית הדירות המוצעות הן קטנות (בנות 100-70 מ”ר) ורק כ 30% מהדירות הן גדולות, בנות 5 חדרים ומעלה.

שכונת נווה זמר מציעה כ-4,000 דירות. מדובר בשכונה הגדולה ביותר ברעננה שעתידה לקלוט למעלה מ- 12,000 נפש. כ 30% מהדירות בשכונה עתידות להיות בנות 5 חדרים ומעלה. אם נבקש לרכוש דירה חדשה אצל חברות הנדל”ן נמצא דירות חמישה חדרים בשטחים שנעים בין 124-115 מ”ר, עם מרפסות בשטח של כ 12- מ”ר. הדירות נחשבות קטנות יחסית, לרוב עם מפרט אחיד והן מוצעות במחיר ממוצע של 2.7 מיליון שקל. המחיר המבוקש אינו אטרקטיבי במיוחד לאור העובדה כי השכונה סובלת כיום מפיתוח איטי והיעדר תשתיות למגורים.

מיזמי ההתחדשות העירונית במרכז העיר רעננה עשויים גם הם להוות פוטנציאל למעוניינים בדירת 5 חדרים. אולם, התחדשות בלתי פוסקת מכבידה משמעותית על התשתיות העירוניות ועל התנועה באזורים הוותיקים של העיר וקשיים אלו אינם מתורגמים במחירי דירות חמישה חדרים אשר חלקן מוצעות גם תמורת כ 3- מיליון שקלים, בעיקר ברדיוס המקיף את רחוב אחוזה. מחיר יקר לכל הדעות.

אלטרנטיבה נוספת מוצעת בשכונת “נאות שדה” החדשה ומסומנת כדבר הגדול הבא באזור השרון. שכונה שמתאימה הן לזוגות צעירים ולמשפרי דיור והן למצמצמי דיור המחפשים חווית מגורים מפנקת. השכונה אינטימית וכוללת כ- 400 יחידות בלבד ונהנית ממיקום מעולה בין מרכז העיר, לאזור התעסוקה וההיי-טק, עם קרבה לקניון רננים ולקאנטרי קלאב. השכונה ממוקמת במרחק דקה מכביש 4, 2 דקות מכביש 531 החדש ובסמוך לעוקף הצפוני של רעננה, שיחבר את כביש 4 לכביש חוף ולנתיבי איילון. עבודות התשתית בשכונה נמצאות לקראת סיום.

חברת אלקטרה מגורים שבונה ומשווקת ב”נאות שדה” את מתחם “אלקטרה בשדרה” מציעה 4 בניינים יוקרתיים בני שש עד שבע קומות המעוצבים בסגנון תל אביבי. המתחם כולל 94 יחידות דיור גדולות ומרשימות ביניהם דירות 5 חדרים גדולות במיוחד בשטח של 133 מ”ר עם מרפסת בשטח של 19 מ”ר. הדירות כוללות סלון מרשים ומפנק עם שני כיווני אוויר, מיזוג אוויר מרכזי ומערכת של בית חכם. בנוסף, הדירות אשר נהנות מתכנון מוקפד ואטרקטיבי, מגיעות עם יחידת “ילד מתבגר”, מחסן לכל דירה וחנייה פרטית בחניון תת-קרקעי. הדירות ממוקמות בבניינים נמוכים יחסית, עם 22 עד 24 דיירים בכל בניין אשר נהנה מלובי כניסה מפואר ושתי מעליות.

אין ספק כי ניתן למצוא דירות חמישה חדרים באזורים שונים בעיר, אך ב”אלקטרה בשדרה” גודל ומפרט הדירה, המיקום, רמות הגימור והחשיבה על הפרטים הקטנים הופכים את ההחלטה למשתלמת ביותר.